因應市況冀穩定信心 樓市全面撤辣利復甦


  財政司司長陳茂波昨發表新一份財政預算案,其中最大驚喜是提出全面撤銷物業巿場的「辣招」,即日起所有住宅物業交易無須再繳交額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。陳茂波指「撤辣」是考慮到現時市況和經濟狀況,穩住市場信心及抵禦外圍因素造成巿場疲弱的影響,避免市場悲觀情緒放大,為復甦增添有利條件。政府消息人士表示,全面「撤辣」後政府會動態觀察市況,適時推出合適措施,不相信短期內會有大量炒賣情況。

  對於最受關注的樓市「撤辣」措施,預算案指出,住宅物業市場在息口上升及外圍環境充滿不確定性情況下,氣氛於去年中起變得審慎,樓價全年下跌7%,交投量縮減5%至約4.3萬宗低水平,非住宅物業市場大致淡靜。

  陳茂波昨在記者會解釋,「撤辣」是考慮市場情況和經濟狀況,以及當年引入需求管理措施時住宅供應偏緊,樓價持續急升,但現時情況不同,未來3至4年約有10.9萬伙住宅供應,已落成但未售出單位則有約2萬伙,供求相對平衡,故需求管理措施已沒有需要。

  他續說,展望今年外圍環境複雜多變,地緣政治仍然緊張,美國減息的步伐、幅度仍然存在變數,雖然估計下半年開始減息,但事實上可能更遲,均會令市場信心疲弱,「除了全面撤辣外,同時金管局就着樓宇按揭措施都放寬,這是希望給市場(一個信號),加強對市場預期的引導,避免一些悲觀情緒被過分放大。」

  相信短期不會有大量炒賣

  政府消息人士表示,數據顯示樓市外來需求及短期炒賣持續處於低水平,去年短期轉售宗數只佔交易總數0.9%,遠低於2010年引入額外印花稅前,而涉及非本地居民和非本地公司購買住宅物業的宗數則佔交易總數0.8%,亦低於引入買家印花稅前。

  去年10月25日施政報告宣布「減辣」後,沒跡象顯示市場變得熾熱,今年1月私樓成交宗數約3,500宗,雖連升三個月,但仍低於去年上半年每月平均4,300多宗。消息人士表示,考慮樓價變化、成交量、未來房屋供應量、經濟展望和整體市場氣氛,現時市場環境和房屋需求明顯改變,相信樓市「撤辣」後短期內不會有大量炒賣情況,亦沒有刺激成交的客觀指標。

  消息人士又指,樓市受息口、外圍經濟、樓價、市場信心等多個因素影響,故未為「撤辣」設關鍵績效指標(KPI)。不過「撤辣」後,政府會動態觀察市況,若再現炒風,會審視情況決定是否重推「辣招」。

  撤辣或不會馬上令樓價升

  此外,昨日預算案公布後,有市場調查顯示,「撤辣」或不會馬上令樓價上升,但有助樓價回穩,近期樓市成交大減,正是因為不少市民擔心入市後樓市再跌,故選擇持幣觀望。當「撤辣」樓價回穩後,市民就有信心入市,除成交增加帶來的印花稅收入外,發展商買地意慾也會增加,即是政府賣地收入增加,以往旺市時,政府賣地收入可逾千億元,例如2021/22年度,光是賣地收入就有1,430億元,佔當年政府整體財政收入20.6%。