因應市況冀穩定信心 樓市全面撤辣利復甦
財政司司長陳茂波昨發表新一份財政預算案，其中最大驚喜是提出全面撤銷物業巿場的「辣招」，即日起所有住宅物業交易無須再繳交額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。陳茂波指「撤辣」是考慮到現時市況和經濟狀況，穩住市場信心及抵禦外圍因素造成巿場疲弱的影響，避免市場悲觀情緒放大，為復甦增添有利條件。政府消息人士表示，全面「撤辣」後政府會動態觀察市況，適時推出合適措施，不相信短期內會有大量炒賣情況。
對於最受關注的樓市「撤辣」措施，預算案指出，住宅物業市場在息口上升及外圍環境充滿不確定性情況下，氣氛於去年中起變得審慎，樓價全年下跌7%，交投量縮減5%至約4.3萬宗低水平，非住宅物業市場大致淡靜。
陳茂波昨在記者會解釋，「撤辣」是考慮市場情況和經濟狀況，以及當年引入需求管理措施時住宅供應偏緊，樓價持續急升，但現時情況不同，未來3至4年約有10.9萬伙住宅供應，已落成但未售出單位則有約2萬伙，供求相對平衡，故需求管理措施已沒有需要。
他續說，展望今年外圍環境複雜多變，地緣政治仍然緊張，美國減息的步伐、幅度仍然存在變數，雖然估計下半年開始減息，但事實上可能更遲，均會令市場信心疲弱，「除了全面撤辣外，同時金管局就着樓宇按揭措施都放寬，這是希望給市場（一個信號），加強對市場預期的引導，避免一些悲觀情緒被過分放大。」
相信短期不會有大量炒賣
政府消息人士表示，數據顯示樓市外來需求及短期炒賣持續處於低水平，去年短期轉售宗數只佔交易總數0.9%，遠低於2010年引入額外印花稅前，而涉及非本地居民和非本地公司購買住宅物業的宗數則佔交易總數0.8%，亦低於引入買家印花稅前。
去年10月25日施政報告宣布「減辣」後，沒跡象顯示市場變得熾熱，今年1月私樓成交宗數約3,500宗，雖連升三個月，但仍低於去年上半年每月平均4,300多宗。消息人士表示，考慮樓價變化、成交量、未來房屋供應量、經濟展望和整體市場氣氛，現時市場環境和房屋需求明顯改變，相信樓市「撤辣」後短期內不會有大量炒賣情況，亦沒有刺激成交的客觀指標。
消息人士又指，樓市受息口、外圍經濟、樓價、市場信心等多個因素影響，故未為「撤辣」設關鍵績效指標（KPI）。不過「撤辣」後，政府會動態觀察市況，若再現炒風，會審視情況決定是否重推「辣招」。
撤辣或不會馬上令樓價升
此外，昨日預算案公布後，有市場調查顯示，「撤辣」或不會馬上令樓價上升，但有助樓價回穩，近期樓市成交大減，正是因為不少市民擔心入市後樓市再跌，故選擇持幣觀望。當「撤辣」樓價回穩後，市民就有信心入市，除成交增加帶來的印花稅收入外，發展商買地意慾也會增加，即是政府賣地收入增加，以往旺市時，政府賣地收入可逾千億元，例如2021/22年度，光是賣地收入就有1,430億元，佔當年政府整體財政收入20.6%。
