釋放購買力刺激交投 放寬按揭成數停壓測
樓市昨日全面「撤辣」，金融管理局即時向銀行發出指引，修訂物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施，以及其他相關監管要求。包括調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數，並暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。分析預期有助釋放市場購買力，刺激交投回升。
金管局總裁余偉文表示，調整有關措施是考慮到多項因素，包括樓價及成交持續向下，以及在銀行體系風險可控下，與減低對市民置業的影響之間取得平衡。
3,000萬以下按揭可借七成
余偉文表示，按現時銀行按揭業務計算，已覆蓋98%的物業按揭，強調銀行仍有充足緩衝防禦潛在風險。
即日起，價值3,000萬元或以下自用住宅按揭成數上限調整至七成，3,500萬元以上上限為六成。此外，非自用住宅按揭成數上限由五成調升至六成。
余偉文指，樓價及成交持續下滑，加上外圍及本地經濟前景面對不明朗因素，經仔細分析後，在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理前提下，有空間作出調整。同時，美國加息周期或已進入尾聲，未來一段時間本港按息再升機會較低，目前是合適時機放寬。
按揭拖欠比率處低水平
此外，金管局副總裁阮國恒稱，過往收緊逆周期措施旨在提升銀行管控風險能力，當樓價下跌，銀行承擔的價值風險亦相應下調，現時是適當時候放寬。
對於樓價下跌導致負資產總數大增，阮國恒重申，作為監管機構，更重視按揭拖欠比率走勢，現時數字仍處於0.08%的低水平，暫不擔心樓市下行會為銀行帶來重大風險。
另一方面，隨着調整樓市逆周期措施，業主即時上調叫價，甚至封盤。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，調高物業按揭成數上限及暫停壓測，有助釋放市場購買力。刺激成交宗數回升，料住宅及非住宅按揭申請將逐漸增加，改善地產市場氣氛。
至於上調物業發展項目最高融資比率，預期發展商將會更積極發展項目。
