私宅樓價連跌9個月
業界憂樓市陷低谷損經濟 打擊投資及消費意慾
新盤貨尾爭相加大折扣賣樓,二手亦頻錄蝕讓,反映市場對港樓前景信心不足。差餉物業估價署昨公布,1月私人住宅售價指數報306.4點,按月跌1.57%,連跌9個月,累挫13.5%,指數為2016年11月以來低位;並為2003年8月沙士後逾20年以來最長跌浪。市場對新一份財政預算案為樓市「撤辣」期望甚殷。
業界分析指,樓市持續下跌除拖累賣地收入、加劇財赤外,也帶來負面經濟影響,如打擊企業以「磚頭」抵押借貸投資及業主消費意慾,拖慢經濟復甦。
不過,工聯會立法會議員黃國認為,現時市民輪候公屋起碼4年至5年,真正有置業需要的市民不滿樓價太高,政府要幫助港人置業,如用強積金法定供款5%以外的僱傭雙方自願性供款用作置業自住。同時支持檢討住宅物業需求管理措施,但不認同全面撤辣。
大型單位跌幅最大
差估署公布,1月份各類戶型樓價全線向下,中小型單位(A、B及C類)樓價指數報307.8點,按月跌1.57%,同比跌9.36%;其中A類單位(431平方呎或以下)報332點,按月跌1.31%;B類單位(431至752平方呎)報297.3點,按月跌1.78%;C類單位(753至1,076平方呎)報286.4點,按月跌1.51%。大型單位(D及E類)報274.7點,按月跌1.61%,按年跌9.43%。E類單位(1,722平方呎或以上)錄得少於20宗成交,報274.9點,按月跌2.21%;D類單位(1,076至1,721平方呎)則報274.7點,按月跌1.44%。
租金指數1年來首回落
租金指數則自去年1月後首見回落,在今年1月報185.5點,按月跌0.27%,按年仍錄6.85%升幅。中小型單位(A、B及C類)租金報189.1點,按月跌0.26%,按年升7.08%;大型單位(D及E類)報146.2點,按月跌0.27%,按年則升5.64%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指,希望預算案為樓市「全面撤辣」,以穩定樓價,加快經濟復甦。去年10月底施政報告雖已減辣,但樓價跌勢未止,交投疲弱。估計今年首2個月宗數不足8,000宗,為8年同期新低。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。去年減辣力度不足,市場明顯需「完全撤辣」增加置業信心。今年樓價走勢料呈「L」形,上半年有機會再跌3%至5%,下半年略為回穩,全年最多跌5%。