私宅樓價連跌9個月
業界憂樓市陷低谷損經濟 打擊投資及消費意慾
新盤貨尾爭相加大折扣賣樓，二手亦頻錄蝕讓，反映市場對港樓前景信心不足。差餉物業估價署昨公布，1月私人住宅售價指數報306.4點，按月跌1.57%，連跌9個月，累挫13.5%，指數為2016年11月以來低位；並為2003年8月沙士後逾20年以來最長跌浪。市場對新一份財政預算案為樓市「撤辣」期望甚殷。
業界分析指，樓市持續下跌除拖累賣地收入、加劇財赤外，也帶來負面經濟影響，如打擊企業以「磚頭」抵押借貸投資及業主消費意慾，拖慢經濟復甦。
不過，工聯會立法會議員黃國認為，現時市民輪候公屋起碼4年至5年，真正有置業需要的市民不滿樓價太高，政府要幫助港人置業，如用強積金法定供款5%以外的僱傭雙方自願性供款用作置業自住。同時支持檢討住宅物業需求管理措施，但不認同全面撤辣。
大型單位跌幅最大
差估署公布，1月份各類戶型樓價全線向下，中小型單位（A、B及C類）樓價指數報307.8點，按月跌1.57%，同比跌9.36%；其中A類單位（431平方呎或以下）報332點，按月跌1.31%；B類單位（431至752平方呎）報297.3點，按月跌1.78%；C類單位（753至1,076平方呎）報286.4點，按月跌1.51%。大型單位（D及E類）報274.7點，按月跌1.61%，按年跌9.43%。E類單位（1,722平方呎或以上）錄得少於20宗成交，報274.9點，按月跌2.21%；D類單位（1,076至1,721平方呎）則報274.7點，按月跌1.44%。
租金指數1年來首回落
租金指數則自去年1月後首見回落，在今年1月報185.5點，按月跌0.27%，按年仍錄6.85%升幅。中小型單位（A、B及C類）租金報189.1點，按月跌0.26%，按年升7.08%；大型單位（D及E類）報146.2點，按月跌0.27%，按年則升5.64%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，希望預算案為樓市「全面撤辣」，以穩定樓價，加快經濟復甦。去年10月底施政報告雖已減辣，但樓價跌勢未止，交投疲弱。估計今年首2個月宗數不足8,000宗，為8年同期新低。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。去年減辣力度不足，市場明顯需「完全撤辣」增加置業信心。今年樓價走勢料呈「L」形，上半年有機會再跌3%至5%，下半年略為回穩，全年最多跌5%。
