市場預期減息 租轉買急增
受《財政預算案》周三公布，及市場普遍預期年中開始減息影響，樓市近期出現一輪「租轉買」新趨勢。地產代理表示，「租轉買」範圍由普通住宅到豪宅都有。
美聯物業數據顯示，2月份各區錄得不少「租轉買」個案。美聯助理區域經理陳少鴻透露，馬鞍山帝琴灣的凱琴居3座一個1,274平方呎花園戶，原價1,420萬元，議價後最終以1,378萬元成交，實用呎價為10,816元。該買家在觀察到樓市逐漸明朗化後，決定放棄租住轉而購買。
中原地產分區營業經理許偉業表示，葵涌葵芳閣的一個415平方呎高層單位，業主原開價480萬元，最終減價後以442萬元成交，實用呎價為10,651元。該名買家原本計劃租住，但考慮到樓價已經回落約兩成，而租金卻持續上升，最終決定再次置業。
中原地產屯門碼頭分行資深分區營業經理劉俊雄表示，屯門卓爾居新近錄得一宗區內家庭客「租轉買」個案，造價更較市價略高。成交單位為卓爾居3座低層C室，實用面積約679平方呎，三房套間隔，享球場景及遠山景。本月初放盤，開價800萬元，近日獲買家洽購，最終減價41萬元或5.1%，至759萬元沽出，實用呎價約11,178元；造價比市價730萬元至750萬元略高。
買家為區內家庭租客，有見樓價已大幅回落，年內亦大機會減息，所以把握時機置業，睇樓一個多月，鍾情屋苑交通方便，自設商場，加上裝修企理，遂承接自用。原業主現轉手賬面獲利510萬元，單位16年升值2倍。
美聯物業大埔 - 林海山城分行高級營業經理蔡潔雯稱，該行最新促成大埔白石角逸瓏灣8 3B座低層E室交易， 實用面積494平方呎，兩房間隔。據悉，單位早前以700萬元放售，買家為區內用家，憧憬減辣帶動樓市，故議價後以675萬元承接，實用呎價13,664元。原業主持貨5年，賬面獲利27.3萬元。
名城累減265萬租客入市
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，最新錄大圍名城三期盛世5座低層NA室交易，單位實用面積653平方呎，三房套間隔，去年2月業主開價約1,400萬元，今年2月減至1,200萬元，日前議價後以1,135萬元易手，實用呎價17,381元，累減265萬元。
新買家為用家，見樓價已大幅回落，單位間隔合用，有意轉租為買，加上業主提供較大議價空間，即把握機會入市單位自住。原業主持貨12年，現轉手賬面獲利約431萬元。
