放寬壓測一些意見
王美鳳 中原按揭董事總經理
市場有不同聲音提出進一步放寬樓按措施甚至乎撤辣，當中有指當局有意放寬壓力測試，在這方面筆者嘗試提出一些意見。現時銀行審批按揭需評估借款人的入息水平，借款人需同時符合兩項準則，包括壓力測試及供款佔入息比率。
以首置客為例，壓力測試要求是按息加2厘後之供款佔入息比率不超於60%（簡稱壓測要求），另外以現時按息計（H按以封頂息率計）之供款佔入息比率不超於50%（簡稱 Debt-to-income ratio（DTI）/ Debt servicing ratio（DSR)要求）。現時隨着息率已升至封頂息率計，及壓測已將假定加幅降至2厘，符合DSR要求的入息水平已近乎可同步通過壓測要求，故此單單取消壓力測試實質作用不會很大。
放寬非自用物業DSR要求
然而，現時非自用物業按揭及二套房按揭申請人的DSR要求較高，計法是以現時按息計（H按以封頂息率計）之供款佔入息比率不超於40%，並非如首套房按揭之50%；若要進一步可鬆綁樓市讓樓市復常發展，建議可取消壓測的同時亦放寬非自用物業及二套房按揭申請人的DSR由40%上調至50%，與首置人士看齊。即是說，對於一些買樓收租以及仍有原有物業按揭在身的換樓客而言，入息要求可有所放寬。
事實上，對這類人士放寬DSR要求不等於信貸風險增加，因為，若放寬DSR上限至50%等如這類人士每月總債務供款仍不可多於入息之一半。
