刺激需求/代理籲重推首置貸款 幫助上車

  圖:樓市表現與本港經濟息息相關。
  圖:樓市表現與本港經濟息息相關。

  樓價連跌兩年,地產界寄望周三公布的財政預算案帶來喜訊,為樓市全面撤辣,同時建議推出首置客低息貸款、研究讓市民預早提取強積金作首期買樓,以及撤銷買家印花稅(BSD)以吸引外資。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市辣招旨在遏抑需求,回顧2010年首項辣招出台時,本港經濟處於增長階段,加上低息環境,樓價拾級而上,為遏抑炒風,特區政府推出額外印花稅(SSD),並於2012年及2013年推出買家印花稅及雙倍印花稅(DSD)。不過,目前影響樓價的因素已全然相反,經濟受外圍影響,加上美國多次加息,樓價掉頭向下,是時候為樓市全面撤辣,提振買家信心,讓資金重投房地產市場。

  除了撤辣外,布少明建議特區政府下調住宅買賣釐印費,以減輕買家入市成本,包括將100元釐印費適用範圍,由樓價300萬元上調至500萬元,而樓價501萬至1500萬元的類別也可適量調低。

  同時,布少明提議重推首置人士貸款計劃,為首期不足的年輕人提供樓價10%至30%的低息貸款。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市購買力不足,準買家入市信心疲弱,即使特區政府為樓市全面撤辣,亦未必即時讓樓市反彈,樓價最多止跌。

  陳永傑認為,本港樓市需要吸引外資,以激活交投,建議特區政府全面撤銷公司名義買家的住宅印花稅,歡迎外資及投資者入市買樓。對於自住人士,他呼籲重推首置人士低息貸款,以及公務員低息置業貸款,並仿效新加坡,讓市民預早提取強積金作首期買樓,雖然強積金是市民的退休資產,但買樓也是資產選項之一,趁目前樓價回落,放寬強積金提取時間,可以讓市民把握時機入市。

  麥萃才:減息後樓市才回暖

  香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示,特區政府去年底為樓市減辣後,樓市氣氛未見改善,樓價亦持續下挫,真正的「元兇」是高息,目前按息高企,投資者買樓收租的回報僅約3厘,買樓投資的吸引力不足,他們寧願把資金存於銀行收高息定期。

  他相信,待美國進入減息周期,本港樓市氣氛才改善,屆時住宅交投回升,發展商投地意欲亦變得進取。對於有聲音呼籲撤銷買家印花稅以吸引外資,麥萃才認為,此舉變相鼓勵投資者透過公司名義入市,令基層用家置業面對更多競爭對手,最終「不夠人爭」難以上車。