供求失衡/潛在供應10.9萬伙 歷來最多

  圖:私人住宅樓價指數
  圖:私人住宅樓價指數

  樓市受經濟低迷及息魔雙重夾擊,成交縮減,供求失衡現象愈趨惡化。據房屋局數據,截至2023年12月底,未來3至4年一手私樓潛在供應達10.9萬伙,創歷史新高。已入伙而未售出的現樓貨尾逾2萬伙,未售樓花也有約7.1萬伙,同是2004年有紀錄以來最多。

  潛在供應創新高,但市場的消化力未能追上。去年一手成交量逾1.05萬伙,雖然較2022年不足9200伙略為回升,但對比一手新例於2013年4月實施後,一手新盤每年1.5萬至1.87萬伙成交,過去兩年的一手吸納量可說是近10年最淡靜,反映供過於求的失衡困局。

  樓價創七年新低

  樓市淡靜下,價量齊挫。差餉物業估價署數字顯示,去年12月樓價指數報312.1點,創7年新低,相比2021年9月高峰的398.1點,兩年多累跌21.6%。成交宗數亦同步走下坡,據土地註冊處統計數字,去年整體物業註冊登記58035宗,連跌兩年,較2021年逾9.6萬宗大減40%。

  面對多項不明朗因素,發展商去年下半年開始陸續劈價賣樓,但買家入市意欲極淡,不少發展商只好煞停推盤,結果新盤及貨尾愈積愈多,樓市陷入惡性循環。