驥華苑「樓王」撻訂買家損失26萬
樓市下行,私樓撻訂已經司空見慣,近期連較私樓市價有折讓的居屋及綠置居新盤也頻現撻訂情況。最新北角居屋驥華苑「樓王」一高層單位遭撻訂,當年售價為530.9萬元,單位面積457方呎,呎價達1.16萬元;以最少5%訂金計,估計買家損手約26萬元。◆香港文匯報記者 周曉菁
據房委會成交紀錄冊顯示,該單位為32樓7室,於1月25日撻訂。當年開售時約20分鐘即被揀走,單位屬「開門見廁」型,料可間為兩房,單位面向渣華道和電照街交界,理論上可望到維港景,屬絕佳海景單位之一,估計買家損手約26萬元。
當年20分鐘迅即沽出
驥華苑是房委會興建的單幢居者有其屋屋苑之一,位於港島北角電照街9號,地盤前身為電照街遊樂場用地,及後政府重置遊樂場,並釋出該土地作居屋發展用途,成為房委會2022年居屋計劃的七個屋苑項目之一。驥華苑雖為單幢式,只有248伙單位,2022年開售時平均呎價達9,950元,但由於項目具備臨海的地理優勢,近一半高層單位可眺望維港海景,加上其罕見的港島地段和完善交通生活配套,令驥華苑成為不少買家心目中的2022年居屋「樓王」,故該售逾530萬元的「樓王」在開售約20分鐘即賣出。
驥華苑另一宗「撻訂」發生於去年11月23日,樓價約380.5萬元,估計最少損手19萬元。根據條例,若買家申請撤銷買賣協議,房委會將沒收相等樓價5%至10%的訂金。若買家為白表客,以10%訂金計算;若買家為綠表客,以5%訂金計。
啟鑽苑錄125宗撻訂
此外,位於鑽石山的綠置居啟鑽苑近期亦不斷有撻訂單位,累計已約有125伙,曾被率先搶購的4宗成交個案全部遭撻訂。以5%訂金計算,房屋署共殺訂至少1,365萬元。殺訂最高為19.1萬元。
市場分析認為,樓市氛圍弱,交回居屋、綠置居也僅是損失5%訂金,買家可用相同甚至更少的金額,購買到面積相若的私樓單位,加上居屋升值潛力受限,下半年息口有望走低等情況,撻訂且觀望私樓市場成為部分居屋買家的選擇之一。
但需要留意的是,房委會此前已經收緊綠表資格,即申請人在申請前24個月不得在港持任何住宅物業,包括未有簽署任何買賣協議。市民若撻訂居屋後,該人屬於不符合申請綠表資格,在未來24個月無法再次申請居屋。