驥華苑「樓王」撻訂買家損失26萬
樓市下行，私樓撻訂已經司空見慣，近期連較私樓市價有折讓的居屋及綠置居新盤也頻現撻訂情況。最新北角居屋驥華苑「樓王」一高層單位遭撻訂，當年售價為530.9萬元，單位面積457方呎，呎價達1.16萬元；以最少5%訂金計，估計買家損手約26萬元。◆香港文匯報記者 周曉菁
據房委會成交紀錄冊顯示，該單位為32樓7室，於1月25日撻訂。當年開售時約20分鐘即被揀走，單位屬「開門見廁」型，料可間為兩房，單位面向渣華道和電照街交界，理論上可望到維港景，屬絕佳海景單位之一，估計買家損手約26萬元。
當年20分鐘迅即沽出
驥華苑是房委會興建的單幢居者有其屋屋苑之一，位於港島北角電照街9號，地盤前身為電照街遊樂場用地，及後政府重置遊樂場，並釋出該土地作居屋發展用途，成為房委會2022年居屋計劃的七個屋苑項目之一。驥華苑雖為單幢式，只有248伙單位，2022年開售時平均呎價達9,950元，但由於項目具備臨海的地理優勢，近一半高層單位可眺望維港海景，加上其罕見的港島地段和完善交通生活配套，令驥華苑成為不少買家心目中的2022年居屋「樓王」，故該售逾530萬元的「樓王」在開售約20分鐘即賣出。
驥華苑另一宗「撻訂」發生於去年11月23日，樓價約380.5萬元，估計最少損手19萬元。根據條例，若買家申請撤銷買賣協議，房委會將沒收相等樓價5%至10%的訂金。若買家為白表客，以10%訂金計算；若買家為綠表客，以5%訂金計。
啟鑽苑錄125宗撻訂
此外，位於鑽石山的綠置居啟鑽苑近期亦不斷有撻訂單位，累計已約有125伙，曾被率先搶購的4宗成交個案全部遭撻訂。以5%訂金計算，房屋署共殺訂至少1,365萬元。殺訂最高為19.1萬元。
市場分析認為，樓市氛圍弱，交回居屋、綠置居也僅是損失5%訂金，買家可用相同甚至更少的金額，購買到面積相若的私樓單位，加上居屋升值潛力受限，下半年息口有望走低等情況，撻訂且觀望私樓市場成為部分居屋買家的選擇之一。
但需要留意的是，房委會此前已經收緊綠表資格，即申請人在申請前24個月不得在港持任何住宅物業，包括未有簽署任何買賣協議。市民若撻訂居屋後，該人屬於不符合申請綠表資格，在未來24個月無法再次申請居屋。
