積極參與/細地競價熾熱 地價水漲船高

  圖:拆細後地皮競投激烈
  圖:拆細後地皮競投激烈

  97年亞洲金融風暴後本港樓市暴瀉,特區政府遂於98年一度暫停賣地,並在99年恢復,可惜市況仍難脫困境。

  於2000年初及年底,特區政府公開拍賣的兩幅西九龍大型住宅地,幾乎所有發展商棄投下,年初競投的長沙灣地皮(現已建成為宇晴軒)由長實夥新地以底價19億元投得,每呎樓面地價只約1220元。事實上,當時業界及發展商已有聲音要求將大幅地皮拆細出售,更有17家中小型發展商聯署去信時任特首董建華,闡述拆細地皮的理據及好處。可是,於同年年底,當大角咀地皮(已建成的浪澄灣)以25.8億元底價售予恒隆地產(00101),其後始接受拆地建議。首幅一拆為二出售的大地皮也是位於西九龍,其中一幅細地(即現已建成的一號銀海)更於2002年4月由信置(00083)經過28口價競爭,擊敗6家發展商奪得,每呎樓面地價近2000元;而3年多後賣樓花時的呎價(以實用面積計),已是達萬元起。

  另一幅細地更延至2007年中拍賣,由新地(00016)經33口價競爭,擊敗6家發展商奪地,每呎樓面地價超過6000元;於2011年賣樓時,呎價(以實用面積計),接近1.4萬元起。可見分拆地皮吸引更多發展商之餘,庫房收入也得益不少。