學者:減辣四個月 效果仍待觀察
香港文匯報訊(記者 黎梓田)不少專家認為全面撤辣對本港經濟有利,但香港浸會大學商學院財務及決策系副教授麥萃才表示,政府不應為了「托價」而撤辣,而且他認為特區政府全面撤辣的機會很小。然而香港早前已把辣招減半,實施僅僅過去四個多月,認為政府仍需要時間觀察。政府可能先對個別辣招進行調整,買家印花稅(BSD)撤銷的話則要區分公司買家及非本地買家,前者可能被人用來規避稅項,撤銷對市民不公平;後者則要考慮人口政策,例如吸引優才、人才輸入等,他們要長期居住就會有居住需求,因此也可考慮撤去此項,對樓市影響也最小。
倘美國減息 撤辣有風險
麥萃才指,發聲希望撤辣的持份者,主要是來自發展商及地產代理,其他持份者仍然在觀望中,聲音並非「一面倒」。如果美國今年減息,加上全面撤辣,令樓市急升的話,政府可能又要再次「加辣」穩定樓價,會予人一種朝令夕改的感覺。除了香港,其實世界各地的政府也有相類似的措施和限制,用作防止短期炒家。
麥萃才又指,全面撤辣與否要視乎背後原因,如果純粹是為了「托價」,其實也不太會被認同,但目前又未有其他更重要的原因急需全面撤辣。有聲音認為政府不應干預樓市,事實上,政府一直都對樓市有「深度參與」,興建資助房屋就是一個例子。
樓市低迷 非因辣稅
他又提到,如果樓市供應充足,有足夠空間容許炒家出現,即使全面撤銷辣招也不是問題,但現在樓市成交量低的主要原因其實不在於辣招,而是回報率不夠高,令投資者不願意入市,相信美國減息對於買家入市誘因會更大。他又指,「全面撤辣」不一定要跟財政預算案掛勾,只要有需要,政府隨時都可以做,呼籲市民勿對預算案全面撤辣有太高期望。