智庫：撤辣有助專才「活水」注入樓市
受外圍影響 用家持觀望態度
新年度財政預算案即將出爐，香港市民最關心的除了會否「派糖」之外，樓市「撤辣」與否同樣受公眾和地產業界關注。事實上，以首個樓市辣招的額外印花稅SSD計（自2010年11月生效），樓市辣招實施迄今已有14年歷史，社會和經濟環境已經大不同，該政策有調整需要嗎？團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺接受香港文匯報訪問時稱，考慮到有關政策目標和本地用家需求，調整，甚至撤銷實在可以考慮，而現時香港欲吸引更多外來人才來港，若能調整買家印花稅，可幫助專才盡早置業，增強他們對香港的歸屬感，亦可成為本港樓市的「活水」。 ◆香港文匯報記者 黎梓田
翻查資料，去年施政報告推三招為樓市「減辣」，包括外來人才退還在港置業印花稅的安排，由「先徵後退」改為「先免後徵」，並於去年10月25日開始實施。根據房屋局數字，由去年10月底至同年11月底，稅務局收到183宗「先免後徵」申請，佔同時段住宅物業交易量的大約5%。由此可見，撤辣有助專才來港置業「落地生根」，並推動住宅交投。
換樓印花稅或降 激活「換樓鏈」
葉文祺認為，這次財政預算案全面撤辣的可能性不大。參考政府過往一段時間的表述，上次的減辣措施已經是當局在平衡市場最新情況、措施成效，以及照顧香港永久性居民置業需求的慎重決定。此外，他也認為換樓人士的從價印花稅仍有降低的可能性，因為這將有助紓緩他們「先買後賣」的經濟壓力，激活「換樓鏈」。
需靜觀效果 再作部署
再者，儘管近期樓市有所回軟，但政府認為樓價只是有序調整，並未見到斷崖式下跌，而整體樓價仍然處於一般市民難以負擔的水平，加上離上次減辣只過去了四個月，因此他相信政府依然會傾向再進一步觀察市場最新動態，然後才再作部署。
葉文祺提到，辣招是政府為了抑制樓市過熱和防止泡沫而實施的一系列措施，目的是為了增加買家的成本和風險，從而減少投機性需求。因此，辣招只能在一定程度上調節樓市的情緒和預期，但並不能完全控制樓市的升跌。
在辣招以外，影響樓市的因素還包括利率走勢、經濟環境、供應量和外圍環境等。例如過往幾次樓市大跌，包括1997年、2003年、2008年都不是因為辣招，而是因為外圍經濟急速變壞，而令到香港失業率上升。
冀政府持續造地 確保長遠供應
葉稱，香港作為一個開放的國際金融中心，與全球經濟密切相關，每當外圍發生重大的經濟危機或衝突，香港都會受到衝擊。在目前外圍經濟面臨着許多不確定性和風險的情況下，政府可做的措施只能在其影響範圍，即刺激本地經濟下多下功夫。提振旅遊及零售業便是其中一個短期內能奏效的方向，從而為經濟增添動能，打好樓市健康發展的基本因素。
然而，葉文祺指，造地是長年累月的基建工程，他期望政府能持續製造熟地，但在財政預算案中提出措施集中資源，策略性投資已規劃成熟的基建及開發土地項目，再按部就班推出其餘項目，避免重蹈當年停止造地的覆轍，導致供求失衡的窘局。
地產各界對預算案看法
美聯物業住宅部行政總裁布少明：
◆降低薪俸稅最高邊際稅率至 15%。
香港測量師學會會長林家輝：
◆希望政府考慮在2月公布的新一份財政預算案減少印花稅稅率，稅率應盡量低，以幫助市民入市及換樓。認為目前針對外地人入市的措施足夠，如現已設「優才通」及「高才通」計劃。
戴德梁行研究部主管鄧淑賢：
◆大批專才、高才及非本地大學生來港，繼續對租務市場帶來支持。
仲量聯行香港主席曾煥平：
◆政府應調整房屋政策以支持樓市，包括全面「撤辣」，提高市民及專才的買樓需求。
