金融發力穩樓市 內地70城房價回暖
業界：政策效應漸顯現 市場期待「小陽春」
隨着各地穩樓市不斷發力，中央對房地產企業金融支持不斷加大，國家統計局23日發布數據顯示，內地70個大中城市房價有所回暖，新房和二手房價上漲的城市增多，其中一線和三線城市新房售價降幅環比收窄，上海環比更上漲0.4%；總體來看，內地房價仍然持續下跌，新房和二手房價已分別連跌八個月和九個月，但業內專家表示，目前房價指數已經出現積極信號，隨着各線城市和金融政策端陸續出台穩樓市政策，這些政策的效應或將在2、3月的房價數據中顯現，推動市場形成「小陽春」。◆香港文匯報記者 海巖 北京報道
數據顯示，今年1月，70個大中城市中，新房、二手房價環比上漲的城市數量均較前月增多，但仍處於低位。其中11個城市新房價格環比上漲，環比增加4個，價格下調的城市數量由62個減少至56個；二手房方面，也結束了此前連續兩個月沒有任何一個城市二手房價上漲的局面，昆明、三亞兩個城市二手房價1月環比上漲，不過下跌城市的數量仍有68個。
11城新房價格環比上漲
當月各線城市的新房和二手房價格均環比下跌，但降幅收窄。新建商品住房方面，一線城市和三線城市的銷售價格分別環比下跌0.3%和0.4%，降幅均環比收窄0.1個百分點；二線城市的銷售價格環比下降0.4%，跌幅環比持平。
二手房價方面，一線城市的銷售價格環比下降1%，但降幅環比收窄0.1個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%；二三線城市的銷售價格分別環比下降0.6%和0.7%，跌幅分別環比收窄0.2和0.1個百分點。
整體來看，1月全國70個大中城市的新建商品住宅和二手住宅的銷售價格分別環比下降0.4%和0.7%，其中新建商品住宅價格跌幅環比持平，二手住宅價格跌幅環比收窄0.1個百分點。
分析：房價現「堅挺向好」態勢
易居研究院研究總監嚴躍進認為，最新的房價指數出現積極信號。1月份房價指數最大的特徵是「房價上漲城市數量又增加了」，充分說明去年房價調整到位，今年房價將從「疲軟」進入到「堅挺向好」的態勢。各地市場的一個堵點就在於，認為房價還在下跌，所以再等等。而二手房的堵點在於，去年房源掛牌增加、限售後房源掛牌增加、換房需求增加等，一下子使得二手房的掛牌量激增，導致房地產消化系統出現出問題。
他認為，隨着時間推移、政策轉好、效應釋放，二手房堵點正慢慢打通。此外，房企債務壓力下新盤供應偏少，對二手房而言也是一個機會。
「儘管新房和二手房價跌幅收窄，但收窄的幅度很小，趨勢性下跌仍是主流。」廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，一季度房價繼續低位徘徊、陰跌。去年底以來的各類購房支持政策或將推動市場出現「小陽春」，但交易量反彈程度將明顯小於2023年一季度，且短期交易反彈對房價的支撐力度也不足。
去庫存周期料迎拐點
近期各線城市和金融政策端陸續出台穩樓市政策，1月底以來，京滬穗深四個一線城市陸續放鬆當地樓市調控政策；同時，央行降息降準均已落地。業內預計這些政策的效應或將在2、3月的房價數據中顯現，推動市場形成「小陽春」。
嚴躍進認為，隨着各類政策效應的釋放，樓市最大壓力期已經過去，後續各城市去庫存周期都將迎來拐點，市場將朝着企穩向好的方向發展。
