負擔比率不符現實
汪敦敬 祥益地產總裁
有媒體報道稱房屋局局長何永賢在一個研討會上鼓勵年輕人置業，「朝着置業階梯的更高位置規劃人生」。但也有觀點認為小市民仍難負擔現時樓價水平，筆者聽到之後是有疑惑的，因為屯門碼頭區有不少兩房單位的價格是300萬頭，而天水圍區嘉湖山莊兩房單位只是300多萬元，三房單位則400多萬元，盤量亦不少，這些單位都是低過人均入息中位數兩位年輕人的收入能力。
究竟是什麼數據證明小市民買不到樓呢？關於另一官方數據，香港居民置業負擔比率是72%，顯示整體樓價仍然處於難以負擔的水平。筆者想回應該負擔比率是怎樣計算出來？首先有關數字是以484平方呎單位為目標，而不是300至400平方呎較小的兩房單位，其次假設按揭成數為70%而不是90%，再者假設按揭年期是20年而不是30年，相對住戶收入自然得出的負擔比較高。但其實這個數字是不合乎年輕人上車置業的實況，因此我強烈建議政府檢討「置業負擔」計算方式，這一標準不能夠反映當下特殊的市場！
確保人人有置業機會
筆者認為，如果政府在這時重啟置業資助貸款計劃，以確保人人都有置業機會，香港房屋問題就可得到解決！很多人說年輕人置業是要買新樓或者市區，我想強調，上車人士應該要找上車區域或是上車的樓市板塊，很多長輩想滿足年輕人買非上車板塊，其實是誤導了年輕人！我們是有責任教懂他們做人要腳踏實地！
