施永青籲把握撤辣好時機 穩定樓市
【大公報訊】新一份財政預算案公布前夕，業界呼籲撤辣之聲此起彼落。中原集團創辦人施永青指出，今年樓市有三個關鍵轉機，下周公布的財政預算案是最後一個撤辣好時機，若能好好把握，資金勢重投市場，令經濟和樓市穩定發展。
施永青表示，樓市已連跌2年，今年正好有轉機。第一，新一份財政預算案下周發表，若特區政府把握機會全面撤辣，可刺激資金流入市場，小業主容易賣樓套現，今次是最後機會，避免下一個階段面對資產大量蒸發的風險。第二，美國財政負擔大，下半年有機會減息。第三，若中國經濟重現起色，對本港有利。
他續說，現在樓價跌、租金升，反映準買家認為前景未明朗，所以「由買轉租」，當租金續升，供平過租情況再臨，購買力便會再次投入市場，若把握機會調節房地產政策，購買力反彈，發展商亦會積極推盤。他相信今年樓市有機會峰迴路轉，繼2022年跌15%、2023年下跌7%後，今年上半年或「跌少少」，下半年可望企穩。
中原集團行政總裁施俊嶸指出，2023年中原地產香港促成一、二手成交宗數共13465宗，促成金額達1272億元，其中一手買賣佔4583宗，促成金額佔454億元。去年經過各項優化分店及人力資源措施後，中原一、二手市佔率及業績均錄增長，反映人均生產力明顯上升，中原團隊龍年會繼續精益求精。
施俊嶸認為，樓價過去一年下跌，但租金則持續上揚，在一跌一升的情況下，租金回報率穩步向上，平均回報率達3.1厘，個別屋苑更可高達4厘，若下半年有機會減息，預料「供平過租」情況會再次出現，對樓價有一定支撐，因此對2024年樓市有信心，料市場持續好轉。
此外，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，甲辰龍年的初一至初五期間，本港一手及二手交投齊見近年新低，反映市民觀望新一份財政預算案，令樓市交投膠着。
布少明預期一旦落實撤辣，後市趨明朗，定必釋放潛藏的購買力，料「小陽春」將會於3月初出現，若美國如期在次季減息，資金重投樓市，全年樓價料升約5%。
