中指院：新政發力 廣深樓市或現「小陽春」
香港文匯報訊（記者 王玨 北京報道）去年底以來珠三角多個城市不斷優化樓市政策，市場溫和修復預期增強。中指研究院20日發布的三角春節樓市觀察報告指出，具體來看，深圳當前新房熱度較低，二手住宅更受市場關注，春節後市場活躍度有望提升；廣州購房者觀望情緒出現緩和，核心區域對遠郊以及臨廣區域虹吸效應增強，未來分化態勢將延續；而佛山、珠海等三四線城市，市場低迷態勢延續，但市場需求整體仍在，珠海有望迎更多港澳購房群體。
報告指出，春節前深圳優化樓市政策，放鬆限購，在需求端精準發力。根據調研，新政出台讓更多人具備購房資格，部分購房者已開始積極考慮購房事宜，準備春節後看房。此外，80後、90後構成深圳當前購房主力，工作時間較短的年輕人傾向租房，而中年購房者一般已經在深圳擁有多套房產，部分置換客戶更看重區位教育資源配套，在深圳核心區域房價仍保持高位的情況下，改善置換的需求釋放動力偏弱。
周邊城市低迷態勢可能延續
短期來看，廣州新政政策力度較大，預計春節後中心區域的新房以及優質二手房有望迎來一波「小陽春」行情。而新政也對廣州的遠郊以及臨廣區域產生一定的虹吸效應，相應區域未來一段時間市場需求的低迷態勢或延續，不排除部分項目持續以價換量。春節期間，佛山多個售樓處「春節不打烊」，但訪客較少，實際成交更有限。珠海有超40樓盤推出「新春購房優惠活動」，還針對外地客戶推出「成交補貼往返機票」等營銷策略。隨着「港車北上」、「澳車北上」的推進，港澳與珠海之間交通愈加便利，有望吸引更多的港澳購房群體。
