業主劈價離場 投資客湧入
近日入市氣氛有改善，多區樓價已大幅回落，吸引買家趁低吸納。地產代理表示，當中更見有投資客紛紛趁業主劈價湧入市場，買入單位收租。
中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，分行最新錄得大埔中心16座中層F室交易，單位實用面積407平方呎，兩房間隔，開價480萬元，議價後以423萬元易手，實用呎價10,393元。新買家為投資客，見單位價錢合理，業主提供合理議價空間，於是決定入市投資收租。原業主持貨17年，是次轉手賬面獲利253萬元。
利嘉閣地產大埔白石角-嘉熙分行首席聯席董事葉鎮江表示，該行新近促成大埔白石角天賦海灣6座高層B室的二手成交個案，單位實用面積1,706平方呎，屬4房雙套連工人套間隔，望海景。新買家為區內投資者，尋找區內大單位作長線投資用途，睇樓後有感單位間隔四正實用，即與業主洽商議價，最終以2,000萬元成交，折合實用呎價11,723元。原業主於2021年底以3,250萬元買入單位。
中原地產九龍豪宅高級區域營業董事王婉婷表示，分行最新促成一宗何文田皓畋交易，單位為3座低層A室，實用面積865平方呎，三房套間隔，最新以1,585萬元易手，折合實用呎價18,324元。新買家原想租住區內物業，其後有感本港樓市見底，加上上址景觀開揚，決定轉租為買，入市上址作投資或自住。據了解，原業主持貨逾5年，現轉手賬面需蝕讓962萬元離場。
美聯物業大埔市中心分行首席聯席區域經理梁葦姮表示，大埔往來中港兩地便利，有內地父母客為讓子女他日來港讀書有安居之所，遂於區內購入物業，該行最新促成大埔廣場1座低層F室交易，單位實用面積377平方呎，兩房間隔，據悉，單位先前以345萬元放售，上述買家夫婦眼見屋苑位處市中心，且單位呎價低水，遂不惜支付辣稅，議價後以310萬元承接，實用呎價8,223元。原業主持貨26年，轉手賬面獲利152萬元。
投資客掃碧瑤灣四房戶
美聯物業董事李頌賢表示，該行剛促成碧瑤灣30座中層戶，實用面積約為2,119平方呎，四房間隔，擁有海景，以3,450萬元易手，實用呎價16,281元。據悉，是次交易買家為喜來登旺舖主席女兒任靄婷，由於鍾情單位樓價合理，即使她已移居海外，但仍斥資購入單位作長線投資。原業主是次轉手賬面獲利2,670萬元，物業大幅升值3.4倍。
