負資產首重按時供款
王美鳳 中原按揭董事總經理
負資產屬賬面上計算的數字，跌入負資產行列不等於已出現問題，供樓人士應對負資產首重保持按時供款，提防斷供至為重要，故此用家入市前宜先評估自己可持續供款的能力及穩定性，並預留不少於6至9個月供樓儲備資金以應付萬一突變財政狀況，以提高按揭供款防守力；而籌劃置業預算時，每月總供款佔入息比率以不高於40%較為理想。
相比去年，今年利好樓市因素較多，包括息率見頂、年內息率回落之預期、政府減辣及擴大人才計劃效用延續、中央救市等，但息率仍會橫行一段時間、金融市場仍然波動、市場信心未穩情況下，首季樓市仍未走出悶局，市場亦關注2月底政府會否在財政預算案公布鬆綁樓市決定，故此今年首季負資產數字升跌亦取決於樓市是否有利好消息推動樓價回穩。
讓樓市重拾活力
十多年前推行逆周期樓市措施時的因素已轉變，現在並非是要讓樓市降溫，而是較適宜讓樓市回復由市場主導及復常發展，現時樓市已無需辣招所限制及綑綁，建議政府宜盡早撤銷一些不合時宜的樓按辣招。再者，2023年樓市交投已跌至歷史低水平，若樓價續跌負資產續增將進一步影響樓市流轉及靈活性。事實上，最新負資產按揭額佔未償還貸款總額已由第3季之3.19%升至第4季之7.07%，為免樓市進一步積弱，亦為免負資產數字續增窒礙樓市健康發展及市場信心，政府宜審視鬆綁樓市的迫切性，讓樓市重拾活力。
