信置擬龍年推二千伙住宅

  料利率回落經濟面改善 港樓市可望平穩健康

  踏入龍年,發展商積極籌備推盤計劃。信和置業(0083)表示,今年將有4個全新住宅項目待推,全部位處鐵路沿線,共涉及1,961伙。當中,中環ONE CENTRAL PLACE將成為龍年「頭炮」項目,料最快第1季內推出,提供121伙,料今年底落成。集團執行董事田兆源預期,今年利率開始回落,在經濟面改善之下,料本港樓市平穩健康發展。

  田兆源稱,下半年推盤包括與資本策略(0497)及港鐵(0066)合作發展的油塘通風樓項目,涉及792伙;另夥拍嘉里(0683)、太古地產(1972)及港鐵發展的黃竹坑站上蓋項目海盈山第4B期則提供368伙;至於與嘉華(0173)及中國海外(0688)合作發展的元朗錦上路項目栢瓏III擬年底登場,涉及680伙。

  信置聯席董事楊文表示,集團與會德豐地產牽頭的長沙灣維港滙系列累售1,083伙,套現約183億元,現正準備全新現樓示範單位,有望短期開放公眾參觀。預料今年好大機會減息,期望月底公布的財政預算案會為樓市進一步「減辣」,甚至「撤辣」。

  豪宅物業有一定需求

  至於豪宅市場在過去一段時間持續錄得大額成交,田兆源認為,市場對豪宅物業有一定需求,信置今年會續推加多利山ST. GEORGE 'S MANSIONS。此外,今年將有約2,000伙新盤入伙,包括日出康城凱柏峰I、II,以及元朗錦上路站柏瓏I等。

  另一方面,隨着假期氣氛漸散,樓市交投隨之回升。一手市場在新春長假後首周末(年初八、初九,2月17日至18日)錄約16宗新盤成交,較上個周末年初一及初二(2月10及11日)的4宗增加3倍。

  九龍建業(0034)旗下將軍澳海茵莊園昨沽出1伙,為1座26樓A8室,面積428平方呎,採兩房連儲物室間隔,成交價767.7萬元,呎價17,937元。項目於周末兩日售出4伙。

  至於二手樓市,據美聯物業統計,周六日十大屋苑錄約7宗買賣成交,雖然較上周末的「零成交」增加5宗,惟已連續5個周末於單位數及零成交徘徊。至於十五大屋苑同樣錄約7宗成交,按周增加7宗。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,政府房策將左右樓市走向,目前買賣雙方靜觀其變,成交繼續膠着。周末二手睇樓量仍然活躍,惟買賣審慎,令成交持續低迷。

  樓市3月初或見小陽春

  布少明稱,財案一旦落實「撤辣」,後市明朗,定必釋放潛藏購買力,料「小陽春」將延遲至3月初才出現。

  香港置業行政總裁馬泰陽表示,上周末二手睇樓量回復至新春長假前水平,反映不少準買家積極出動尋找心水樓盤,冀在合適價位入市。

  中原地產周末錄7宗成交,該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,農曆年假氣氛漸散,十大屋苑周末成交量由0變7,可見市民回復日常活動,睇樓及買賣活動重回正軌。加上市場估計政府會在月尾的財政預算案中「撤辣」,不少買家趁機偷步入市,中小型物業尤其受惠。