房屋署:公屋倘加租 不超過10%
料租戶可負擔 議員倡通脹列調整租金考慮因素
香港房屋委員會今年年中將檢討公屋租金,香港特區政府房屋局常任秘書長兼房屋署署長羅淑佩在接受電視節目訪問時表示,根據法例,公屋租金會根據租戶收入指數進行調整,但加幅「封頂」不可超過10%,減幅則無下限。目前全港公屋租金平均2,200元,四成租戶每月租金不超過2,000元,租金即使「加盡」每月也只是多付百多元、二百元,部分甚至只多付數十元,屬可負擔水平。房委會資助房屋小組委員會委員、立法會議員梁文廣對香港文匯報表示,公屋租金調整依機制進行,與政府財況無關,日後若修改機制,應加入通脹等因素,以反映租戶的實際收入。 ◆香港文匯報記者 王僖
根據公屋租金調整機制,房委會每兩年進行一次公屋租金檢討,今年年中又到檢討期。羅淑佩說,檢討公屋租金時,會參考客觀因素,包括指定時期內公屋住戶,以及全港租樓者的入息水平,相信可以反映公屋住戶入息實況。
投資市場不景氣 住戶收入未必大跌
「目前大家覺得經濟環境欠佳,主要由於資本和投資市場表現,包括股市和樓市,但公屋住戶入息未必會大受影響。」她解釋,現時整體人手短缺,多個行業都招聘困難,從就業率和開工不足率等數據分析,即使僱主提供更高人工,仍然聘請不到足夠人手,因此不能單單以資本和投資市場不景氣,就簡單地認為公屋住戶的收入大幅下跌。
推屋邨改善措施 政府需審慎理財
她強調,特區政府要大規模建屋及進行多項屋邨改善措施,需要審慎理財,有必要繼續根據機制調整公屋租金。
特區政府近年致力增加公屋單位情況下,最新公屋輪候時間增加至平均5.6年。羅淑佩解釋,這是由於多種因素造成的短期現象:「公屋輪候時間反映過去12個月的數據,由於過去十年房屋長策『頭輕尾重』,現在是大型公屋落成的間隙期,因此出現短期波幅。」例如2022/23年皇后山邨入伙時,就將平均數拉低,之後就會短期回升,加上很多人只申請市區單位,就要等派發收回的單位,均拉長了輪候平均時間。
羅淑佩有信心未來能落實縮短公屋輪候時間至4.5年的政府施政目標:「這兩年公屋落成數量少,但未來5年會逐漸增加。現在房委會售出的居屋單位增多,每年達8,000伙至9,000伙,很多買家購置物業後會交出公屋單位。加上3萬間『簡約公屋』計劃,首批『簡約公屋』已準備施工,第二批亦已『臨門一腳』,獲財委會撥款後便可動工。供應增加,輪候時間就能相應縮短。」
梁文廣在接受香港文匯報訪問時表示,根據法例公屋租金每兩年需檢討一次,今年只是輪到檢討期,並非特別安排,亦與政府財政狀況無關。而公屋租金調整有清晰機制,是根據公屋住戶收入指數變化,而相應增減,而且加幅最多10%,並無其他主觀因素,符合公平公正原則。這套機制已實施20多年,在沒有進行修例之前,應該依法行事。
談到未來的優化方向,他說:「現行機制沒考慮通脹因素,例如調查收入也許增加3%,但可能通脹4%,公屋住戶實際收入其實下降1個百分點,若根據3%加租就不合理。政府未來應考慮修例,加入通脹等影響實際收入的因素。」