主樓布陣/今年利好因素多 港樓價量料回穩\美聯物業住宅部行政總裁(港澳) 布少明
新春伊始,先向各位讀者拜年,恭祝大家龍年行好運,今年股樓齊飛,人人笑口常開。
新年長假,各位可有外遊?據入境處數字,由年廿九(8日)至年初二(11日)的4日內約有300萬人次經不同途徑進出香港,當中出境有逾100萬人次。購買力外流,樓市交投未如理想。傳統10大屋苑於農曆新年4天長假期間,破紀錄出現「零成交」。此外,根據《一手住宅物業銷售資訊網》數據,新春初一至初五(2月10日至14日)一手僅錄13宗成交,創8年同期新低;綜合美聯分行資料,期內35屋苑二手成交亦僅錄4宗,更創有紀錄的23年同期新低。市場憧憬多時的「小陽春」亦暫告失蹤。
「小陽春」遲遲未至,高息固然是原因之一,觀望「財政預算案」的房策措施,亦導致不少市民延遲入市。到底港人對「財政預算案」有何期望?為了解市民意見,美聯物業特別於二月初透過社交媒體及官方「筍盤」APP,進行調查,共收回逾400份有效問卷,受訪者中業主及非業主各佔約一半。
調查結果顯示,近75%的受訪者支持特區政府於即將公布的「財政預算案」中,再次減辣甚至「全面撤辣」。若真的「全面撤辣」料有助加快市民的入市決定。有多達41.2%的受訪者表示,如「財政預算案」中再次減辣或「全面撤辣」,將加快入市,較去年10月「施政報告」前進行的同類調查得出的27.9%,高出近13.3個百分點。調查結果反映,「全面撤辣」已經成為社會的共識,只是力度及幅度的問題。目前香港樓市空前低迷,不少市民都希望特區政府果斷出招,故再次強烈呼籲政府「全面撤辣」,以穩定樓市,避免樓價跌幅加劇,進一步衝擊經濟及民生。
筆者強調,未來樓市不乏利好因素,例如美國息口已見頂,市場更預期今年或減息達0.75厘,如政府提出合適的房策配合發展,於「財政預算案」中順應民意進一步減辣甚至全面撤辣,刺激經濟與樓市,將令本港樓市價量齊齊回穩。在樂觀的情況下,預計今年一手成交將按年升約43%至1.5萬宗水平,惟宗數較2021年仍低約9%,與較2014至2021年平均約16280宗亦低約8%。
二手方面,估計今年全年有望得5萬宗左右,雖較去年升近4成,有望打破近2年的二手悶局,但較2021年仍低約16%,同時較1996年至2021年平均每年的6.81萬宗,低出約27%。樓價則料將升約5%。租金方面,相信隨着愈來愈多專才到港發展,刺激樓市租賃需求,估計租金將延續去年強勢,今年全年料升約10%,連續3年走勢「跑贏」樓價。