多管齊下翻新荃灣舊區
葛兆源 荃灣區議員
荃灣屬於香港第一代新市鎮，發展至今已經超過半個世紀，區內正面臨土地欠缺整全規劃、街道和行人路狹窄、社區設施不足或老化等問題。
現時在荃灣市中心舊區，不少樓宇的樓齡已經超過50年，普遍出現老化及失修。此外，荃灣區內亦有不少在早年落成的公共和社區設施，包括街市、政府診所、社區中心和運動場等，隨着城市發展和人口增長，這些設施已不合時宜和不敷應用。以戴麟趾夫人普通科門診診所為例，該診所的設計和配套未能應付區內人口增長。近年區內人口老化情況日趨明顯，居民對醫療服務的需求殷切。特區政府應進行全面規劃研究，重建診所，以滿足地區現時和日後長遠需要。
荃灣有不少樓宇屬於「三無大廈」，沒有業主立案法團及居民團體管理。在大廈居住的，大多是年紀大、身體狀況欠佳、行動不便的長者。由於他們的知識或財力有限，未能推動或參與大廈公用地方的管理及維修，出現樓宇結構、衞生等問題。有部分「三無大廈」的單位，更被分割成數量不一的劏房出租，令樓宇情況更為複雜，如果業主漠視公用地方的管理和保養，租客亦無計可施。
香港法例要求，大廈到了一定樓齡，就要進行驗樓等工程。協助「三無大廈」成立業主立案法團，協助他們申請資助，是刻不容緩的工作。不過，有不少街坊由於經濟問題，未能應付工程所需支出，政府應考慮為經濟有困難的業主提供資助。
一些「三無大廈」由於沒有聘請清潔工打掃，衞生清況惡劣，天台積聚垃圾的問題相當嚴重。政府宜重啟在疫情期間推行的清潔支援服務，改善這些樓宇的環境衞生，解決鼠患問題。
成為宜居宜業宜遊好地方
實際上，荃灣的舊式樓宇太多，重建更新已是不能避免。舊式樓宇老業主，要安置他們不是太大問題，政府作出合理賠償，相信他們也會樂意配合遷出。反而劏房租客，一家大小居住其中，在公營房屋單位緊缺的情況下，一時間為他們分配公屋單位安置，難度不小。政府需要在啟動重建前，研議辦法安置居民，讓所有合資格住戶能夠得到新居，並讓市區重建順利進行。
要推動荃灣的重建，市建局已經着手研究。市建局預期，下半年會分階段提出更新大綱藍圖及重整建議。筆者希望，市建局重建荃灣，不單重建舊樓，更需要重新檢視荃灣舊區的都市規劃，保留荃灣的特色，例如被稱為「天空之城」的空中行人走廊、荃灣的街市風情等等，令翻新後的荃灣市區繼續成為宜居宜業宜遊的好地方。
