樓市強心針/利好湧現 樓市期待漸入佳境\利嘉閣地產總裁 廖偉強

  圖:隨着愈來愈多專才來港,預料會推動住屋需求和租金上升。
  圖:隨着愈來愈多專才來港,預料會推動住屋需求和租金上升。

  正值農曆新年,筆者在此先向讀者拜年,祝各位平安大吉,事事順景。

  放眼全世界,香港是一個別具吸引力的城市。雖然近年經濟復甦緩慢,挑戰也不斷,但香港固有的優勢仍未消失,只是被短期因素阻滯,影響了大家的固有印象。只要特區政府能夠積極加大力度推動經濟及改善民生,我們仍有機會看到昔日的「東方之珠」重新發亮。

  香港競爭力有增無減

  事實上,香港到今天仍然有很多優勢。做生意方面,香港的低稅率及簡單稅制、運輸及物流的便利,有背靠祖國,面向世界的優勢、資金進出容易、法制健全及公平等。

  日常生活方面,香港有先進及安全的基建及公用設施、半小時的生活圈、日常購物非常方便。教育方面,香港早年開始推行12年免費教育、重視兩文三語、香港有幾間大學在世界名列前茅。環境及治安方面,香港的衞生環境尚算不錯、治安的安全程度更加是世界名列前茅。在香港,醫療體系相對很多地方都完善,這裏有世界頂尖的醫療人才,遇事不論到醫院或見醫生都十分快捷,救治也相對容易。

  香港在全球城市中,一向都甚具競爭力,大家不應老是看放大別人的優點,同時妄自菲薄。筆者認為,現時香港各行各業,只要願意努力去提升服務質素,讓世界各地來香港營商及旅遊的人士,都能感受到賓至如歸,很多現在面對的困難都可以迎刃而解,競爭力亦可再度提升。

  至於樓市,則仍有待利好消息和合適措施來加以提振。現時樓價已從高位累積下跌約兩成半,地價亦相應回落。筆者認為,目前樓價已經跌到可以接受的水平,加上輸入專才數目愈來愈多,帶動住屋需求,同時推升租金水平;而且今年減息的機會甚大,加上即將公布的財政預算案亦有可能減辣或撤辣,投資者的聰明錢已摩拳擦掌,部署重返物業市場。

  無論財政預算案是否會全面撤辣,隨着各項措施明朗化,樓市交投可望上升,樓價跌勢亦會放緩。買家如能趁樓價未全面企穩,低價入手優質物業,風險較少之餘,投資勝算亦相對高。