全面撤辣 提振樓市
俞 建
香港在疫後着力尋求經濟復甦，樓市作為經濟的重要組成部分，對香港整體經濟發展有着舉足輕重的影響。然而，據差餉物業估價署最新統計數字顯示，本港去年樓價持續處於低迷狀態，十二月所錄得的樓價更是連跌8個月，創下了近7年的新低。面對樓市不景氣，一手及二手住宅市場交投疲弱，當局應認真檢視現行的樓市政策，全面撤銷「辣招」，讓樓市盡快恢復正常，並推出一系列措施刺激樓市交投和提振投資者信心，全力拚經濟，加速謀發展。
樓價持續下跌 「辣招」不合時宜
特區政府在2010年推出樓市「辣招」時曾強調，有關做法只是一項周期性的調節措施，用以遏止過度的需求和炒賣活動，絕非永久性的政策。在非常時期採取非常手段絕對是無可厚非。事實上，當年香港樓價不斷飆升，房屋供不應求，市民深受市場上炒賣投機行為影響無法「上車」，當時特區政府推出「辣招」確實有助穩定市場。但時至今天，樓市經已有翻天覆地的改變，當年的「辣招」根本不適用於今時今日「過冷」的市場。
受新冠疫情及外圍眾多不明朗因素影響，本地樓市變得一潭死水，「辣招」更為跌勢雪上加霜。樓價持續下跌，投資者變得更加謹慎和節制，市場投地氣氛及入標反應亦十分冷淡，政府去年與「一鐵一局」合共推出了12幅土地招標，但當中竟有一半流標，錄下供應史上最多官地流標次數的一年，大大影響政府的賣地收入，進一步打擊香港的經濟及社會發展。
負資產宗數增 市民困境待解
面對社會上「撤辣」聲音不斷，行政長官李家超去年曾宣布「減辣」方案，將額外印花稅適用年期由三年縮短至兩年；將「買家印花稅」及「新住宅印花稅」稅率減半；並為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」，試圖扭轉樓市跌勢。惟有關措施已經實施了一段長時間，提振樓市效果不明顯，據《一手住宅物業銷售資訊網》資料指出，今年一月成交量僅錄得419宗，比去年平均每月約876宗低逾五成，而二手交投方面，據土地註冊處資料顯示，今年1月錄得2,712宗註冊，情況較去年平均每月約3,022宗低約一成。坊間不少聲音認為「減辣」方案失效，不但對樓價影響輕微，亦無助提升投資者來港購買物業的意欲。
樓市下滑不單對經濟造成嚴重影響，市民同樣受困。金管局日前公布了2023年第四季末負資產住宅按揭貸款宗數，數目激增2.5萬宗，按季增幅近1.3倍，創近19年新高，情況令人憂慮。要提振香港經濟發展，政府應該聽取社會聲音，全面撤銷買家印花稅、額外印花稅，激活本地樓市，維持市場信心，讓樓市回復自然健康的流轉。
