全面撤辣 提振樓市

  俞 建

  香港在疫後着力尋求經濟復甦,樓市作為經濟的重要組成部分,對香港整體經濟發展有着舉足輕重的影響。然而,據差餉物業估價署最新統計數字顯示,本港去年樓價持續處於低迷狀態,十二月所錄得的樓價更是連跌8個月,創下了近7年的新低。面對樓市不景氣,一手及二手住宅市場交投疲弱,當局應認真檢視現行的樓市政策,全面撤銷「辣招」,讓樓市盡快恢復正常,並推出一系列措施刺激樓市交投和提振投資者信心,全力拚經濟,加速謀發展。

  樓價持續下跌 「辣招」不合時宜

  特區政府在2010年推出樓市「辣招」時曾強調,有關做法只是一項周期性的調節措施,用以遏止過度的需求和炒賣活動,絕非永久性的政策。在非常時期採取非常手段絕對是無可厚非。事實上,當年香港樓價不斷飆升,房屋供不應求,市民深受市場上炒賣投機行為影響無法「上車」,當時特區政府推出「辣招」確實有助穩定市場。但時至今天,樓市經已有翻天覆地的改變,當年的「辣招」根本不適用於今時今日「過冷」的市場。

  受新冠疫情及外圍眾多不明朗因素影響,本地樓市變得一潭死水,「辣招」更為跌勢雪上加霜。樓價持續下跌,投資者變得更加謹慎和節制,市場投地氣氛及入標反應亦十分冷淡,政府去年與「一鐵一局」合共推出了12幅土地招標,但當中竟有一半流標,錄下供應史上最多官地流標次數的一年,大大影響政府的賣地收入,進一步打擊香港的經濟及社會發展。

  負資產宗數增 市民困境待解

  面對社會上「撤辣」聲音不斷,行政長官李家超去年曾宣布「減辣」方案,將額外印花稅適用年期由三年縮短至兩年;將「買家印花稅」及「新住宅印花稅」稅率減半;並為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」,試圖扭轉樓市跌勢。惟有關措施已經實施了一段長時間,提振樓市效果不明顯,據《一手住宅物業銷售資訊網》資料指出,今年一月成交量僅錄得419宗,比去年平均每月約876宗低逾五成,而二手交投方面,據土地註冊處資料顯示,今年1月錄得2,712宗註冊,情況較去年平均每月約3,022宗低約一成。坊間不少聲音認為「減辣」方案失效,不但對樓價影響輕微,亦無助提升投資者來港購買物業的意欲。

  樓市下滑不單對經濟造成嚴重影響,市民同樣受困。金管局日前公布了2023年第四季末負資產住宅按揭貸款宗數,數目激增2.5萬宗,按季增幅近1.3倍,創近19年新高,情況令人憂慮。要提振香港經濟發展,政府應該聽取社會聲音,全面撤銷買家印花稅、額外印花稅,激活本地樓市,維持市場信心,讓樓市回復自然健康的流轉。