馬鞍山老牌屋苑發威

■老牌屋苑海典居兩房戶,業主減價52萬後終獲買家承接。   資料圖片
■老牌屋苑海典居兩房戶,業主減價52萬後終獲買家承接。 資料圖片

  農曆新年節日氣氛濃厚,馬鞍山區本月整體二手交投淡靜。地產代理表示,尚幸區內幾個樓齡達25年或以上的老牌屋苑業主紛紛主動減價,即獲承接。

  中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,老牌屋苑新港城本月暫錄12宗成交,平均實用呎價14,263元,屋苑最新錄得M座中層06室交易,單位實用面積338平方呎,兩房間隔,叫價550萬元,日前議價後以510萬元易手,實呎價15,089元,累減40萬元。新買家為上車客,見屋苑價錢合理,即把握機會入市。原業主持貨19年,是次轉手賬面獲利342萬元。

  胡耀祖續表示,該行另促成新港城A座中層01室交易,單位實用面積568平方呎,三房間隔,開價690萬元,日前議價後以643.9萬元易手,實呎價11,336元。新買家為用家,見單位高層開揚,即把握機會入市。原業主持貨26年,是次轉手賬面獲利437.9萬元。另外,該行亦促成同區銀湖·天峰3座低層連花園戶,實用面積564平方呎,兩房間隔,連655呎花園,叫價850萬元,議價後累減63萬元,以787萬元易手,呎價13,954元。新買家為用家,見屋苑少有放盤,即把握機會入市。原業主持貨14年,是次轉手賬面獲利251萬元。

  世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,新近促成樓齡達25年的海典居8座中層E室交易,單位實用面積573平方呎,兩房間隔,單位放盤4個月,原叫價780萬元,減52萬元減幅6.7%,終獲買家728萬元承接,呎價12,705元。原業主持貨15年至今轉售,賬面獲利449萬元。

  世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示,該行新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒交易,單位為2座高層B室,實用面積933平方呎,三房間隔。單位放盤半年,叫價1,238萬元,累減69萬元,獲買家以1,169萬元承接,減幅5.6%,實呎價12,529元。原業主持貨24年,賬面獲利664萬元。

  迎海兩房730萬獲承接

  中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,迎海最新錄得本月首宗成交,單位為3期迎海·星灣御22座低層F室,單位實用面積511平方呎,兩房間隔,開價760萬元,議價後以730萬元易手,實呎價14,286元,累減30萬元。新買家為用家,見屋苑間隔合用,即購入單位自住。原業主持貨10年,賬面獲利168.7萬元。