代理睇好3張牌 減息 減辣 專才
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）回顧癸卯兔年，本港樓市呈先升後跌格局。以反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）來看，兔年最後一周（2024年2月4日）報145.12點，與虎年最後一周（2023年1月15日）的157.87點相比，兔年全年樓價累跌8.08%，較虎年的15.09%跌幅為少。另一指標，最新差估署樓價指數在過去一年則累跌近7%。放眼甲辰龍年，代理認為樓市還看3張「憧憬牌」，即息口下調、樓市「減辣」及專才置業，若能成真，樓價隨時至少回升5%，一手成交更可彈升四成或以上。
投資移民對豪宅有幫助
對於龍年樓價及成交情況展望，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，龍年樓市可望有減息及政策再「減辣」的利好消息帶動成交，二手樓交投料升30%，一手樓料升40%至1.5萬宗成交，樓價有望回升5%。
另外，他認為，1,000萬元以下用家盤成交表現會跑贏大市。而今年下半年重推投資移民計劃，對豪宅一定有幫助，料價值逾1億元的住宅成交量會上升。從區域來看，他認為，黃竹坑站、日出康城、啟德區以及「北部都會區」的元朗、屯門及粉嶺等新盤都會是市場焦點，畢竟這些新盤所在地區都吸引不少本港以至港漂等入市。
料貼市價開盤爭購買力
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年10月底的施政報告放寬樓市辣招，加上暫停加息，息口呈現見頂回落的趨勢，令市場氣氛有所好轉，交投量略有增加。此外，市場仍憧憬2月底的財政預算案會有刺激經濟措施及進一步「減辣」；而下半年在新資本投資者入境計劃帶來的間接住屋需求下，亦有利推動一手市場，相信樓市在以上多重利好因素刺激下有望逐步回暖。
另外，放寬買家印花稅及為專才提供「先免後徵」安排，亦可刺激大量已到港的專才置業。綜觀目前環境，發展商仍會以貼市價開盤，以吸納市場購買力，相信除可帶動逾8萬新增到港的專才人口置業外，本地之前被扣起的購買力亦將回流，可推動今年一手新盤交投量。他預期，今年一手私宅買賣登記量可較去年增逾四成，至約1.5萬宗水平，而登記金額亦料相應增加47%，上試約1,900億元。
