龍年迎新盤長龍 近5萬伙排隊
啟德「北都區」佔近四成半 發展商勢龍爭虎鬥
甲辰龍年是九運的第一年，代表着各方各面都在變化，樓市作為香港經濟基石之一，已經在3年疫情中逐步走出陰霾，只是息口走勢及積壓的供應量仍壓抑着樓價。不過，龍年樓市利好因素也正在積聚待發，如對美國減息、香港再「減辣」及專才在港置業充滿憧憬，成交量屆時可望回升。業界預期，龍年將有逾2.7萬伙新盤出擊，加上逾2萬伙貨尾，發展商在搶奪客源上將有一番龍爭虎鬥。◆香港文匯報記者 梁悅琴
過去3年的疫情，令市場累積不少貨尾及延後推出的全新項目，預計龍年將有逾2.7萬伙新盤爭相出擊，近四成半供應量集中於啟德區及「北部都會區」；亦有10個鐵路項目新盤，合共提供10,764伙，佔龍年新盤供應量約39%，主要集中於黃竹坑站港島南岸，以及將軍澳日出康城。與此同時，由於一手貨尾亦有逾2萬伙，業內預料部分一手供應充裕的地區，發展商開價仍會較克制，以刺激銷情。
鐵路盤看港島南岸日出康城
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，黃竹坑站新盤將成龍年港島區焦點所在，始終港島區已多年未有大型私人屋苑推售，因此港島南岸第3期、4B期、5期、6期之第1期合共4個新盤的開價策略備受矚目。
他指，日出康城亦是另一個鐵路盤焦點，其中會德豐地產旗下日出康城第12期已部署在龍年打頭陣，信置等發展的第13期亦計劃年內推售。其他鐵路新盤還包括何文田站朗賢峯 、元朗The YOHO Hub第C期、 錦上路柏瓏III及油塘通風樓物業發展項目等。
啟德8盤 天璽·天發展規模大
另一受注目的供應重鎮是九龍區的啟德，區內將有8個新盤排隊出擊，合共提供6,319伙，佔龍年新盤供應量約23%。其中，新地旗下天璽·天屬區內發展規模最大的項目之一，分兩期發展，合共提供約1,490伙。而第1期由3座組成，提供906伙，涵蓋開放式至四房間隔；同系天璽·海亦分兩期發展，分別提供256伙及183伙，主打面積約1,100至2,200方呎的4房大單位，佔全盤約七成，另設23伙特色戶，已部署在龍年率先推出招標發售。
至於啟德區內其他新盤還包括嘉華夥會德豐地產及中國海外的啟德海灣2期，長實旗下啟德4E區2號地盤，中國海外旗下維港·雙鑽，會德豐夥恒基地產、新世界及帝國集團合作的MIAMI QUAY II等。
上水元朗古洞供應近6千單位
另一方面，擁有「北部都會區」概念的新界區上水、元朗及古洞亦有5,792伙，包括上水馬適路項目、元朗The YOHO Hub第C期、 錦上路柏瓏III 、元朗十八鄉路39號項目 、粉嶺粉錦公路與青山公路─古洞段交界項目及古洞24區項目第1期等。
龍年樓市利好利淡因素
利好因素
❶息口見頂，有機會回落；
❷金管局或放寬壓力測試；
❸政府或會全面「撤辣」；
❹各類專才來港利好住屋需求；
❺中央降準釋放資金救市、股市及經濟轉穩帶動樓市；
❻重啟投資移民，帶動住屋需求。
利淡因素
❶負資產數字已逾2.5萬宗，若進一步上升，銀行或對地產業務進一步收緊；
❷一手供應多，貨尾和已出入伙紙待售的單位超過3萬伙；
❸利率仍在高位徘徊，對樓市及經濟都不利。
市場對龍年住宅樓市看法
仲量聯行 預期美聯儲年中開始降息，但本地銀行可能不會立即跟進，而在息口高企及股市反覆拖累下，上半年樓價料再跌5%。
戴德梁行 美國料今年減息，加上政府推出高端人才通行證及優化原有人才入境計劃，外來人才置業印花稅「先免後徵」，有利中價樓及豪宅交投。
萊坊 樓價走勢料呈「L形」，上半年繼續受壓，下半年相對平穩，中小型住宅樓價約有0%至5%下調，租金則升5%至8%；豪宅樓價保持平穩，租金則升3%至5%。
中原 若政府首季再「撤辣」，上半年樓價料升5%。
美聯 若美國今年減息，本港息率有望隨之下調，政府屆時又再「撤辣」，今年樓價有機會止跌回升5%。
利嘉閣 預期財政預算案為樓市「減辣」，加上政府銳意引入大量專才及資金，樓價及租金全年料升8%及6%。
港置 美息年中有機會掉頭回落，如果財政預算案為樓市帶來好消息，料樓價年中見底，全年升3%至5%。
