長假前急劈價 柏蔚山3房蝕680萬易手
臨近農曆新年，二手交投淡靜，個別心急業主割價沽樓，向來抗跌力強的港島區亦難幸免。北角柏蔚山一個3房套海景單位，剛以1800萬元蝕賣，逾5年貶值680萬元，撇除銀主盤，是次蝕讓金額為項目2018年入伙以來最大宗。\大公報記者 林惠芳
中原地產資深區域營業董事林龍南表示，柏蔚山最新易手單位是3座高層H室，實用面積833方呎，採3房套間隔，享海景，去年10月叫價2050萬元，累計減價約12%，獲用家以1800萬元購入，實用呎價21609元。據了解，原業主於2018年以約2480萬元一手買入上址，持貨逾5年，賬面蝕約680萬元或27.4%。
撇開銀主盤交易，上述為屋苑入伙逾5年來最大額蝕讓。翻查資料，柏蔚山3座低層G室銀主盤，實用面積912方呎，當年以2160萬元沽出，原業主2018年6月以2861.2萬元一手買入，物業2年貶值701.2萬元。
康怡2房失守600萬
西環私樓連錄2宗損手。中原地產分區營業經理柳志明表示，堅尼地城加惠臺1座高層B室2房戶，實用面積464方呎，享海景，獲年輕夫婦以880萬元承接，實用呎價18966元。據了解，原業主於2018年8月斥980萬元買入單位，持貨逾5年，賬面蝕100萬元。
美聯物業高級分區營業經理陳凱迪表示，西營盤縉城峰2座中層E室2房單位，實用面積459方呎，獲上車客以1090萬元承接，實用呎價23747元。原業主於2020年7月以1088萬元購入，賬面只賺2萬元，扣除釐印費等支出，料實蝕約60萬元。
鰂魚涌康怡花園2房造價再穿600萬元。中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園Q座極低層14室2房單位，實用面積466方呎，早前叫價620萬元，劈穿600萬元，以588萬元成交，實用呎價12618元，為屋苑近2個月來新低價。據悉，新買家為上車客，原業主於2012年1月以400萬元入市，持貨約12年，賬面獲利188萬元，單位期內升值47%。
美孚新邨減價25%沽出
老牌屋苑荔枝角美孚新邨又添一宗蝕讓。香港置業首席聯席董事吳志輝透露，成交為美孚新邨6期蘭秀道36號高層A室，實用面積689方呎，劈價約25%以665萬元易手，實用呎價9652元，原業主2017年初以845萬元入市，賬面蝕180萬元，蝕幅達21.3%。
新界區二手繼續尋底，中原地產副區域營業經理王勤學表示，買家趕在收爐前入市，元朗區單日連錄3宗二手買賣，包括朗城滙1座高層D室2房戶，實用面積495方呎，減價40萬元以710萬元沽出，實用呎價14343元；原業主於2022年1月以800萬元買入，持貨2年「鬆綁」即沽，賬面虧蝕90萬元，單位期內貶值11.3%。
世紀21區域經理莊瑞生表示，馬鞍山新港城K座低層4室，實用面積519方呎，放盤1年，累減約12%，終於春節前以575萬元沽出，實用呎價11079元，比銀行網上估價低約7%。
