樓價跌救市想法危險
汪敦敬 祥益地產總裁
樓市正在十字街頭，是否需要完全撤銷「樓市辣招」？又是否「撤辣」就可以解決樓市問題？筆者認為重整樓市必須要弄清楚一些概念，否則會枉費時間、團團轉走不到正確方向。而第一個要弄清楚的就是樓市的成本概念，建屋是一個工業產品，絕對是要服從建築成本的，如果樓價是低於建築成本的話，即是等於建屋鏈有機會停頓。
然而，現在的官員和政客都有錯誤的觀念，就是「樓價下跌對解決房屋問題是有幫助的」。這是一個危險的想法，因為樓價下跌損失最大的其實是政府，尤其是樓價低過建築成本的時候，停止賣地令房屋鏈出現斷裂，賣地收入亦會大幅減少。
重推置業資助貸款
近年來香港建屋成本的增速仍維持每年5%至7%。即是說，香港的樓價如果追不上建屋的通脹就會出現問題，但我們卻反其道而行想樓價下跌。筆者認為房屋政策應該是追求成交暢順之下人人都買到樓，如果樓市在此情況下漲價，財富自然會分配得好。在人人受惠的情形下，樓價上升就可以好好發揮套戥高通脹的功能，所以筆者認為當局是有必要在這時重新推出「置業資助貸款計劃」。
另外，「年輕人買不起樓」的情況當然要重視，但不應該模糊概念。對於無決心儲錢買樓的人，就算樓價90萬元都會嫌貴的。我們以人均入息中位數計算，兩個年輕人可以合力儲蓄3年就儲到首期，同時過到壓力測試。現在屯門及天水圍有很多二手住宅樓價已經滿足到上車需求。
