樓價跌救市想法危險

  汪敦敬 祥益地產總裁

  樓市正在十字街頭,是否需要完全撤銷「樓市辣招」?又是否「撤辣」就可以解決樓市問題?筆者認為重整樓市必須要弄清楚一些概念,否則會枉費時間、團團轉走不到正確方向。而第一個要弄清楚的就是樓市的成本概念,建屋是一個工業產品,絕對是要服從建築成本的,如果樓價是低於建築成本的話,即是等於建屋鏈有機會停頓。

  然而,現在的官員和政客都有錯誤的觀念,就是「樓價下跌對解決房屋問題是有幫助的」。這是一個危險的想法,因為樓價下跌損失最大的其實是政府,尤其是樓價低過建築成本的時候,停止賣地令房屋鏈出現斷裂,賣地收入亦會大幅減少。

  重推置業資助貸款

  近年來香港建屋成本的增速仍維持每年5%至7%。即是說,香港的樓價如果追不上建屋的通脹就會出現問題,但我們卻反其道而行想樓價下跌。筆者認為房屋政策應該是追求成交暢順之下人人都買到樓,如果樓市在此情況下漲價,財富自然會分配得好。在人人受惠的情形下,樓價上升就可以好好發揮套戥高通脹的功能,所以筆者認為當局是有必要在這時重新推出「置業資助貸款計劃」。

  另外,「年輕人買不起樓」的情況當然要重視,但不應該模糊概念。對於無決心儲錢買樓的人,就算樓價90萬元都會嫌貴的。我們以人均入息中位數計算,兩個年輕人可以合力儲蓄3年就儲到首期,同時過到壓力測試。現在屯門及天水圍有很多二手住宅樓價已經滿足到上車需求。