政策顯效/內房爆升龍湖漲10% 大行預期下半年復甦
內地優化房地產的措施陸續出台，各大行普遍看好今年內地樓市表現。內房股昨日大幅反彈，龍湖集團（00960）急升10.1%，收報9.18元，華潤置地（01109）及中國海外（00688）分別上揚5.8%及4.8%。有大行認為，今年是內房行業轉捩點，下半年將會復甦。
瑞銀：內房企轉攻輕資產管理
瑞銀近期的研究報告表示，內地加快推進「三大工程」建設（規劃建設保障性住房、城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施），市場憧憬當局投放資金支持樓市，內房行業困境有望局部紓緩。瑞銀投資銀行香港／中國房地產研究主管林鎮鴻直指，保障性住房建設及城中村改造有機會成為目前去庫存及去槓桿周期的解決方案，故此今年是行業的轉捩點。他認為，內房企業將會逐漸轉型，由住宅開發轉為傾向發展輕資產管理，特別是民營房企，日後可能會專注於物業管理業務，作為其新市場發展空間。
高盛亞太首席股票策略分析師慕天輝也預期，內房市場今年表現將會相對回穩，這亦意味着過去兩年內房疲弱對股市的拖累將會淡化。
另外，摩根士丹利在其「內房2024年展望」研究報告中指出，恢復購房者對樓價前景的信心，加上宏觀經濟和就業市場的實質改善，是實體市場復甦的關鍵。由於「認房不認貸」政策導致二手樓供應大增，對新盤的壓力將會持續，故此該行預計內地商品房銷售今年上半年繼續疲軟，但隨着新增二手房源的減少、樓價穩定及購房者信心提升，預計今年下半年銷售將會逐漸穩定。
專家：中長線選潤地中海外
投資策略方面，資深證券界人士謝明光表示，短線可選債務問題有望解決的企業，這類企業當有利好消息刺激，股價爆發力十分驚人，龍湖是其中之一。不過，中長線宜選具國有背景的內房股，例如華潤置地及中國海外。
投資研究機構晨星亞洲股票研究總監陳麗子表示，擁有良好地段土地資源的國有背景發展商，包括華潤置地及中國海外可看高一線，兩家公司的品牌溢價較高、財務狀況較健康，是行業首選。
