拚經濟 謀發展/穩樓市發力 北京通州撤雙限購

  圖:內地樓市經歷調整,各大城市紛紛推出穩定樓市措施,以促進市場發展,提升買家信心。
  圖:內地樓市經歷調整,各大城市紛紛推出穩定樓市措施,以促進市場發展,提升買家信心。

  內地持續優化樓市政策,以提振市場信心。繼廣州、上海等城市推出新措施後,北京市通州區取消「雙限購」政策。在京具備購房資格的四類家庭,可以在通州區購買一套商品房。新政策最大變化是在通州區落戶和就業家庭,只要符合北京整體限購政策即可,取消了落戶、社保或納稅需滿三年的要求。

  分析認為,至此年內四個一線城市,除深圳外均對限購政策進行優化,釋放更積極信號,有助提升市場預期。隨着核心城市不斷優化樓市政策,這些城市有望迎來「小陽春」,並為全國樓市帶來積極影響。\大公報記者 王珏

  中國指數研究院市場研究總監陳文靜表示,核心城市政策保持漸進式推進,未來仍有較大優化調整空間,預計深圳優化限購的政策已在路上,二線城市則有望全面取消限制性政策。

  憧憬深圳鬆綁 二線城限制政策全撤

  易居研究院研究總監嚴躍進表示,是次通州區的政策和廣州、上海等城市放寬限購政策相似,反映2024年各地購房政策進一步放鬆,特別是正進入超大城市持續放寬限購的關鍵階段。從今年1月以來的政策看,各地都積極優化調整政策,普遍針對2015年至2017年市場過熱時期的過嚴政策作出調整,預計對於包括深圳在內的城市將在限購問題上進行鬆綁。

  根據北京市住建委和通州區政府聯合發布,自2月6日起,具有北京市購房資格的四類家庭,可在通州區購買一套商品住房,分別為:京籍無房家庭;在京已擁有一套住房的通州戶籍家庭;在京已擁有一套住房,與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係的京籍家庭;在京未擁有住房,與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的企事業單位存在勞動關係的非京籍居民家庭。意味着在通州區落戶或就業的家庭,如需購買通州區商品住房,符合全市整體限購政策即可,不再受「雙限購」政策約束。

  北京市住建委和通州區政府在2015年9月實施「雙限購」政策,即有一套房的京籍家庭,需要三年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅,才可在通州購買住房;非京籍家庭除了要滿連續五年社保或納稅外,還要近三年在通州繳納社保或納稅才可在通州購買一套住房,被業界稱為「雙限購」,以防止區域內房地產過熱及投資炒作。

  據中原地產數據,「雙限購」政策實施前,通州每年商品房成交量基本超過一萬伙,佔北京市場15%以上;政策實施後成交量便降至約5000伙,佔北京市場7%。

  業界:政策調整精準 符合時機

  在北京鏈家研究院院長高原看來,「雙限購」政策在特定歷史時期發揮了穩定市場的作用,特別是在交易過熱、價格連續上漲時期具有現實意義,但隨着全國商品住房市場供求關係發生重大變化,通州區居住需求持續增加,「雙限購」政策有必要作出調整。

  高原認為,是次政策調整發力精準、時機合理,短期而言,儘管適逢春節假期,放鬆政策對市場刺激有限,但長遠看來,對市場的自然恢復將有積極作用。

  另外,廣州、上海等城市在近期先後優化樓市調控政策,其中廣州取消120平米以上住房的限購措施,上海則允許符合條件的單身非戶籍居民購房。