啟德細價一房戶成功反彈
啟德新發展區二手交投1月明顯轉活,全月錄得14宗成交,較12月同期4宗急升2.5倍,更創近半年新高。地產代理表示,成交反彈主因是一房戶入場價較低,加上業主減幅吸引所致。
利嘉閣地產新啟德OASIS KAI TAK分行經理薛丁武稱,同區啟德1號新錄得2座高層D室的二手交易,單位實用面積367平方呎,一房間隔,望車站廣場景。薛丁武表示,年輕買家早幾年因為啟德租金合理,且都是新落成屋苑,所以租住一房單位嘗試居住啟德新區,近日見車站廣場及大型商場AIRSIDE相繼開放,生活配套日趨完善,令租金不斷上升;反之,見最近樓價下行,故決定入市自用,早前遂向業主洽購。
據了解,該單位在1年前放盤叫價840萬元,近日調整至750萬元,幾經議價後,最終以685.5萬元成交,累減154.5萬元或18.4%,折合實用呎價18,678元。原業主在2016年以598萬元買入單位,持貨8年,至今轉售賬面獲利87.5萬元。該屋苑目前約有131個放盤,集中一房細單位為主,最低入場費由700萬元起。
中原地產啟德新區資深區域營業董事吳妙粧表示,早前該行促成啟德嘉匯1座中層A室,實用面積507平方呎,兩房間隔,單位坐向北方,望開揚市景,以946.8萬元沽出,呎價18,675元。原業主於2017年3月以942.4萬元購入單位,持貨近7年,是次成功轉手,賬面可獲微利4.4萬元。
上月錄逾80宗租賃交易
中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示,啟德1月全月錄得逾80宗租賃成交,嘉峯匯佔15宗,平均實用呎租47元。施蒂文續指,中原最新促成一宗嘉峯匯租賃交易,單位為2B座高層F室,實用面積331平方呎,一房間隔,享內園景,最新以18,000元租出,折合實用呎租54元。原業主持貨快3年,是次租出單位可享2.4厘租金回報。另外,該行並促成一宗啟德嘉匯租務成交,單位為2座低層A室,實用面積509平方呎,兩房間隔,望街景,最新以22,600元租出,折合實用呎租44元。業主可享3.2厘租金回報。
施蒂文又稱,中原早前另促成一宗啟德尚·珒溋租賃交易,單位為2座低層A室,實用面積752平方呎,三房套房間隔,另設工人套房,單位望內園景,最新以33,000元租出,折合實用呎租44元。業主是次租出單位可享2厘租金回報。