啟德細價一房戶成功反彈
啟德新發展區二手交投1月明顯轉活，全月錄得14宗成交，較12月同期4宗急升2.5倍，更創近半年新高。地產代理表示，成交反彈主因是一房戶入場價較低，加上業主減幅吸引所致。
利嘉閣地產新啟德OASIS KAI TAK分行經理薛丁武稱，同區啟德1號新錄得2座高層D室的二手交易，單位實用面積367平方呎，一房間隔，望車站廣場景。薛丁武表示，年輕買家早幾年因為啟德租金合理，且都是新落成屋苑，所以租住一房單位嘗試居住啟德新區，近日見車站廣場及大型商場AIRSIDE相繼開放，生活配套日趨完善，令租金不斷上升；反之，見最近樓價下行，故決定入市自用，早前遂向業主洽購。
據了解，該單位在1年前放盤叫價840萬元，近日調整至750萬元，幾經議價後，最終以685.5萬元成交，累減154.5萬元或18.4%，折合實用呎價18,678元。原業主在2016年以598萬元買入單位，持貨8年，至今轉售賬面獲利87.5萬元。該屋苑目前約有131個放盤，集中一房細單位為主，最低入場費由700萬元起。
中原地產啟德新區資深區域營業董事吳妙粧表示，早前該行促成啟德嘉匯1座中層A室，實用面積507平方呎，兩房間隔，單位坐向北方，望開揚市景，以946.8萬元沽出，呎價18,675元。原業主於2017年3月以942.4萬元購入單位，持貨近7年，是次成功轉手，賬面可獲微利4.4萬元。
上月錄逾80宗租賃交易
中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，啟德1月全月錄得逾80宗租賃成交，嘉峯匯佔15宗，平均實用呎租47元。施蒂文續指，中原最新促成一宗嘉峯匯租賃交易，單位為2B座高層F室，實用面積331平方呎，一房間隔，享內園景，最新以18,000元租出，折合實用呎租54元。原業主持貨快3年，是次租出單位可享2.4厘租金回報。另外，該行並促成一宗啟德嘉匯租務成交，單位為2座低層A室，實用面積509平方呎，兩房間隔，望街景，最新以22,600元租出，折合實用呎租44元。業主可享3.2厘租金回報。
施蒂文又稱，中原早前另促成一宗啟德尚·珒溋租賃交易，單位為2座低層A室，實用面積752平方呎，三房套房間隔，另設工人套房，單位望內園景，最新以33,000元租出，折合實用呎租44元。業主是次租出單位可享2厘租金回報。
