樓市會出現大陽春 ?
湯文亮博士 紀惠集團行政總裁
雖然外資投行預測香港樓價今年會下跌10%，但亦有本地代理行預計今年冇「春」，但樓市在農曆年仍然會出現大陽春，究竟邊個比較可信 ?
我認為雙方都可信，因為雙方是在不同層面睇樓市，外資大行一定知道香港銀行不但對樓市按揭收得非常緊，甚至會以樓價下跌向客戶追收差額，結果是賣樓的人增加，買樓的人減少，在這個情況下，樓價又點會唔跌。
本地代理行知道有大量購買力從內地來港，當中包括專才以及大學生，但我認為上述兩類人都未必會即時買樓，專才要等收入穩定才夠膽買樓，而大學生可以住宿舍，或者幾個人夾份租一層樓，買樓對他們來說並不是那麼急需，不過，內地有不少中學生來港讀中學，如果成績好，不但可以出國入耶魯哈佛，或牛津劍橋，甚至回內地讀北大清華，由於那些是中學生，父母都會來港陪讀，如果能力許可的話，買一個自住單位亦不為過，代理知道那些購買力將會出現，所以就預先公布，農曆年樓市將會出現大陽春。
學子購買力比專才更勁
講開學子來港的購物力，近日確有不少老友來港，食飯食到驚，來港的原因只得一個，就是幫子女搵學校，大學有，中學也有，而且表示，如果子女在香港搵到學校，他們一定會在香港買樓，倘若老友所講屬實，學子購買力比專才更勁。而且，如果政府能夠在短期內撤辣，學子的購買力一定會大爆發。
