樓市會出現大陽春 ?
湯文亮博士 紀惠集團行政總裁
雖然外資投行預測香港樓價今年會下跌10%,但亦有本地代理行預計今年冇「春」,但樓市在農曆年仍然會出現大陽春,究竟邊個比較可信 ?
我認為雙方都可信,因為雙方是在不同層面睇樓市,外資大行一定知道香港銀行不但對樓市按揭收得非常緊,甚至會以樓價下跌向客戶追收差額,結果是賣樓的人增加,買樓的人減少,在這個情況下,樓價又點會唔跌。
本地代理行知道有大量購買力從內地來港,當中包括專才以及大學生,但我認為上述兩類人都未必會即時買樓,專才要等收入穩定才夠膽買樓,而大學生可以住宿舍,或者幾個人夾份租一層樓,買樓對他們來說並不是那麼急需,不過,內地有不少中學生來港讀中學,如果成績好,不但可以出國入耶魯哈佛,或牛津劍橋,甚至回內地讀北大清華,由於那些是中學生,父母都會來港陪讀,如果能力許可的話,買一個自住單位亦不為過,代理知道那些購買力將會出現,所以就預先公布,農曆年樓市將會出現大陽春。
學子購買力比專才更勁
講開學子來港的購物力,近日確有不少老友來港,食飯食到驚,來港的原因只得一個,就是幫子女搵學校,大學有,中學也有,而且表示,如果子女在香港搵到學校,他們一定會在香港買樓,倘若老友所講屬實,學子購買力比專才更勁。而且,如果政府能夠在短期內撤辣,學子的購買力一定會大爆發。