按貸壓力測試或降要求
業界：辣招稅有空間放寬 可助推動樓市發展
樓市低迷對經濟影響面廣泛，市場認為，特區政府除直接為樓市「減辣」甚至「撤辣」外，亦可透過「花式」鬆綁。市場關注金管局會否下調樓宇按揭壓力測試要求，讓置業人士更易「上車」。由於預期美國今年掉頭減息，本港有條件將目前「加2厘」按揭壓測調低至「加1厘」（見表）。
金管局總裁余偉文昨在立法會財經事務委員會會議，被議員問及會否下調樓宇按揭壓測時，表示無論宏觀審慎措施或監管措施，當局會不時檢討市場變化，因應情況作出適當調整，考慮因素包括樓價、交投量、失業率、宏觀環境等。例如當局於2022年9月曾將壓測利率要求由3厘降至2厘，去年中亦調整住宅及商業樓宇相關宏觀審慎措施。
余偉文相關言論被市場解讀為「對下調壓力測試鬆口」。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，下調壓測要求合理，相信對樓市有正面推動作用。考慮到本港銀行拆息處於較高水平已一段時間，而市場普遍預期美國今年啟動減息周期，利率再大升機會不大，有條件下調壓測要求。
莊錦輝又指，現時首置人士只要不超過供款和入息比率（DSR）上限，便無需進行壓測。對有按揭在身的業主，如壓測調低至「加1厘」，基本只要通過目前「供款與入息比率」，即能輕易通過壓測。
他相信任何「減辣」措施都有助提振買家信心，並認為新一份財政預算案政府的樓市措施與以往房屋政策一致。
倡延長印花稅退稅期限
對於有社會聲音提出「撤辣」提振樓市，莊錦輝認為完全「撤辣」對整體樓市不見得有好處，如賣家對後市信心不足，隨時造成崩盤，但辣招稅有很多細節空間可以放寬。
莊錦輝就穩定樓市及幫助市民置業提出多項建議。第一，調整樓按比率協助業主換樓，如有按揭在身毋須扣減一成按揭成數，減輕準買家首期負擔。第二，延長「先買後賣」印花稅退稅期限，原規定換樓客須12個月內售出原有物業方可退回雙倍印花稅，建議延長印花稅退稅期限鼓勵業主換樓，增加市場供應及信心。第三，考慮放寬業主持有第二套物業，而毋須繳付雙倍印花稅，讓業主免去需在短時間賣樓的煩惱。
經絡：取消DSR更實際
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦表示，如金管局下調壓測要求，有機會降至「加1厘」。惟現時首置借款人計算的供款與收入比率，要求維持在五成（實際DSR）和六成（壓測後DSR），計算收入要求時仍以較高者為準，因此，同步取消DSR會較為實際。
