內地為保交樓 推融資白名單
料納入70個項目 改善房企流動性
內地房地產融資「白名單」近日密集出台，預期合共有70個項目被納入「白名單」。業內人士預期，隨着更多項目貸款獲支持落地，房企融資進入實質性鬆動階段，將有助改善行業流動性，緩解貸款緊縮情況，以及擴大投資，有利促進與金融良性循環，「保交樓」向前邁進。
碧桂園（2007）昨日確認，旗下在河南、湖北、四川、山東、重慶等地超過30個項目均在屬地政府「白名單」內。
路透社引述公司表示，納入白名單的項目可能獲得融資支持，這將緩解其流動性壓力並確保房屋竣工。
據悉，2023年全年，碧桂園累計交付逾60萬套房屋，累計交付面積達7,162萬平方米，涉及31省249個城市。
碧桂園未有資不抵債
碧桂園雖屬於資金緊張的開發商，早前有報道指，集團負債約1.4萬億元人民幣，但集團沒有出現資不抵債情況。
此外，財新報道，世茂集團（0813）有16個項目進入白名單。截至去年6月底，世茂集團有境外計息債務約140億美元，境內計息債務約250億美元，以及應付關聯方款項約30億美元。不過，世茂早前透露境外債務重組進展，並已向臨時債權人小組等提議初步重組框架，旨在減少負債60億至70億美元，初步方案包括發行新債置換現有債務、債轉股等。
此外，中國奧園（3883）稱，至少4個項目進入白名單。遠洋集團（3377）據報亦有近20個項目入選首批房地產融資白名單。
另一方面，在A股上市的金科地產集團也有超過20個項目確認獲得融資支持。
內地監管機構早前表示，被列為符合融資條件的住房項目能立即獲得融資，以增加銀行對房地產貸款，並減緩房地產行業衰退。
促進市場穩定健康發展
分析指，此舉支持房地產項目的融資需求，促進房地產市場穩定健康發展。
中指研究院企業研究總監劉水預計，其他城市房地產項目白名單將陸續落地，支持項目融資的政策效果亦逐步顯現，有助改善房地產企業流動性，促進金融與房地產良性循環。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，相關政策強調項目融資，不是以前只關注企業層面，而是具體到項目融資或支持，重心比較明確。
嚴躍進稱，「項目白名單」可說是保交樓的升級版，目的是希望讓更多資金，從開工建設到預售，到最後交付，有更加充足資金保障。
1月中，住房城鄉建設部、國家金融監督管理總局共同發布《住房城鄉建設部金融監管總局關於建立城市房地產融資協調機制的通知》提到，建立城市房地產融資協調機制，協調機制根據房地產項目開發建設情況，以及項目開發企業資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向行政區域內金融機構推送。
目前，各地白名單也正在加緊出爐，不少房企都在積極申報。
