藍灣半島呎價失守1.4萬 重返9年前
二手樓價尋底，港島私樓身價時光倒流，其中小西灣藍灣半島樓價在2年內下跌逾四分之一，最新呎價更失守1.4萬元，重回9年前水平，而鰂魚涌太古城呎價上月亦跌穿1.1萬元，約有六成的成交價在1000萬元以下。資助房方面，藍田居屋康雅苑呎價則險守5000元，創屋苑逾8年呎價新低。/大公報記者 林惠芳
世紀21 Q動力執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島2座高層H室2房戶，可眺望山景和部分海景，單位實用面積436方呎，剛以608萬元易手，實用呎價13945元，重返9年前水平。
藍灣低數層2年前賣貴200萬
招潔冰指出，上述單位附裝修，可遠眺藍塘海峽及龍躍徑全山景，買家一見傾心即拍板購入。原業主於2012年以508萬元購入，持貨約12年，現轉售賬面獲利100萬元，期內物業升值約20%。
若翻查資料，位於上址高數層的H室，面積一樣，於2022年6月以815萬元易手；即事隔不足2年，今次低數層的造價便宜了207萬元，樓價差距達25.4%。
鰂魚涌太古城實用呎價再穿1.1萬元，重返2016年水平。美聯物業助理區域經理錢敏義表示，太古城上月錄得27宗買賣，約16宗成交價不足1000萬元。當中，屋苑上月全月最低價成交的個案是太湖閣低層H室，實用面積583方呎，2房間隔，以640萬元沽出，實用呎價10978元，為屋苑繼去年4月後，再次失守1.1萬元呎，重返2016年樓價水平。
不過，原業主早於1978年持有上述單位，當年價格只是約16.2萬元，所以是次轉手賬面獲利約623.8萬元，物業46年升值約38.5倍。
翻查資料，太古城上一次呎價低於1.1萬元的成交是在去年4月。該單位是鄱陽閣極低層A室2房戶，實用面積同樣是583方呎，成交價618.8萬元，實用呎價僅10614元。
藍田居屋險守5000元呎 逾8年低
據房委會資料，今年1月份全港未補地價資助房共錄143宗二手買賣，按月減少24%，惟相關數字屬臨時數字，料成交宗數稍後有所增加。
藍田居屋康雅苑低層546方呎戶，上月以280萬元未補價沽出，為屋苑逾1年來跌穿300萬元，實用呎價低見5128元，創屋苑2015年11月後呎價新低。
世紀21聯誠董事謝寶昭稱，上述成交單位是康雅苑B座極低層4室，可分間3房，惟物業樓層較低，在淡市下要擴大議價空間，最終以低市價約一成沽出。
