內地二手房價跌足21個月
香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）儘管放鬆限購、支持房企等政策頻出，內地樓市整體延續價量齊跌態勢。中指研究院昨日發布的百城房價數據顯示，1月百城新建住宅平均價格為16,244元(人民幣，下同)/平方米，環比漲0.15%；同比升0.43%。至於二手住宅平均價格為15,230元/平方米，環比跌0.56%，連續21個月環比下跌；同比跌幅擴大至3.96%。
百城一手樓近半見漲勢
新建住宅方面，1月房企推盤節奏放緩，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格續升。49個城市新建住宅價格環比上漲，較2023年12月增加2個，海口漲幅1.11%，金華、青島、杭州、成都等城市漲幅亦在0.5%以上。
而二手住宅方面，市場維持下行態勢，各地業主「以價換量」現象較為明顯。99個城市的二手住宅價格環比下跌，僅三亞環比上漲0.28%。揚州、常州等5個城市環比跌幅超1%，二手房價格下跌城市已連續8個月超過90城。
政策寬鬆帶動幅度有限
中指研究院研究副總監徐躍進指出，隨着去年底以來部分核心城市改善型購房需求逐步釋放，1月百城新建住宅價格環比上漲，但上漲更多為結構性帶動。二手房不像新房一樣存在價格限制，隨着部分重點城市二手房掛牌量的增長，由於部分二手房源出手難度大、居民收入預期不穩等因素，導致二手住宅價格繼續承壓。雖然部分核心城市的政策寬鬆，也給二手房市場帶來一定市場活躍度，但整體帶動幅度有限。
在房地產銷售方面，克而瑞研究中心發布的百強房企銷售業績顯示，1月TOP100房企僅實現銷售操盤金額2,350.6億元，同比降低34.2%，環比降低47.9%，單月業績規模創近年新低。
中指研究院稱，樓市寬鬆政策或持續落地，助力房地產市場企穩恢復。需求端、降低購房門檻和成本仍是政策聚焦點，繼廣州、上海放鬆限購政策後，其餘一線城市也有望從因城施策、因需施策等角度優化相關政策，促進改善型購房需求釋放，二線城市或將全面取消住房限購。而核心一二線城市首套、二套首付比例仍有望進一步降低。供給端，城市房地產融資協調機制的建立以及經營性物業貸款的發放將改善房企融資環境。克而瑞研究中心則認為，市場信心和行業預期修復尚需時日，預計短期內市場供求不會出現明顯轉暖的跡象。
