負資產超2.5萬宗風險可控
金管局：貸款質素良好 按保下拖欠比率僅0.02%
受累環球息口高企，市場投資氣氛疲弱，香港去年樓價跌約6.8%，連帶負資產宗數亦急升。金管局昨日公布，截至去年第四季末，本港負資產住宅按揭宗數飆升至25,163宗，按季增14,040宗或逾1.2倍，數字為近廿年新高，負資產涉及金額同樣按季升逾1.2倍至1,313億元。金管局強調，當樓價有調整時，負資產數字自然會上升，目前按保計劃下的貸款質素十分良好，相信銀行按揭業務風險可控。◆香港文匯報記者 馬翠媚
金管局數據顯示，本港去年底負資產宗數突破2.5萬宗，是自2004年9月底，即近二十年來最高。截至去年第四季末，負資產涉及的金額由去年第三季末的593億元，增至第四季末的1,313億元，負資產住宅按揭中無抵押部分的金額增至73億元，較第三季末的20億元急升。拖欠3個月以上的負資產住宅按揭比率只微升至0.03%，而去年第三季末為0.02%。
負資產主要涉銀行職員物業
金管局副總裁阮國恒昨解畫上季負資產宗數顯著上升主因，指住宅樓價繼去年第三季按季下跌5.2%後，去年第四季再跌5.2%所致，而這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭和按保計劃下的貸款，按揭成數一般較高，當中以按保計劃下貸款所佔比例較大。他特別提到，按保計劃下的貸款最新拖欠比率只有0.02%，比去年12月底的銀行業整體按揭貸款的拖欠比率為0.08%更低，顯示計劃下的貸款質素十分良好，銀行按揭業務風險可控。
本港去年12月樓價連跌8個月，處於近7年新低，問到樓市是否再有「減辣」的可能，阮國恒昨重申局方調整政策目標，主要針對銀行風險管理，強調局方不可能不停進行調整，未來會密切關注市場發展，並適時決定最合適的措施。
貨尾積壓 負資產或越3萬
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，負資產數字是滯後數字，加上現時銀行估價趨向審慎，一手貨尾積壓，發展商傾向以低價策略推售新盤，負資產個案仍有上升壓力，或超越3萬宗以上水平。另外，聯儲局今日（2月1日）公布議息結果，市場預計維持利率不變，對樓市有正面支持的作用，但料負資產宗數最快於下半年才有機會高位回落。
曹德明又表示，負資產數字攀升不代表業主無力供款，自2010年壓力測試措施推出後，本港業主還款一直處於穩健水平，拖欠比率多年來處於超低水平，顯示絕大部分業主的供款能力仍穩健，銀行借貸風險可控。只要借貸人每月準時還款，一般情況下銀行不會向負資產人士「call loan」。但他提醒有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力，避免借太盡，緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金。
代理籲撤辣防「負財富效應」
美聯物業住宅部行政總裁布少明則預計，在未有利好消息情況下，相信樓價將進一步尋底，首季負資產宗數或攀升至突破4萬宗水平。他認為，住宅在香港並非一般商品，而是生活的必需品，也是很多市民一生的財富所在，若樓價續跌定會影響市民的消費信心，所產生的「負財富效應」會令消費者變得更為謹慎和節制。為免影響經濟，呼籲政府即時為樓市全面「撤辣」，吸引資金來港投資，加快經濟復甦。
布少明強調，經濟是由無數產業鏈組成，當其中一環出現問題，將禍延整個經濟循環，當負資產數目急升，不僅影響樓市，更會蔓延至零售消費市場，嚴重阻礙經濟復常。相信「撤辣」有助穩定樓市及消費信心，對穩定經濟有正面作用。
