辣招應放寬收租限制
汪敦敬 祥益地產總裁
樓價下跌已為政府財務結構帶來問題，這幾年建築成本不斷上升，又遭遇樓價下跌，發展商自然無利可圖、不敢投地了。樓市滯銷不僅是炒家和發展商的問題，亦是普羅大眾和政府的困境。
如果趨勢繼續下去，香港樓市除了供應會出現斷層，去到一個臨界點就算政府推出「無地價政策」都未能抵銷到不斷上升的物價。就算加稅或者將稅基擴闊都不是正確的做法，因為不可能覆蓋樓市方面的損失。縱使要防止地產霸權、或者想不再依賴地產也好，都不應該否認地產仍是香港經濟支柱的這個現實。
收租防老合理需求
樓市辣招的本意就是逆周期措施，現在市場已確定進入低迷，就應該逐步將有關規限解除、直至市場回復正常為止。當然，很多人都擔心政府太被動導致拖延救巿，最終令到樓價繼續拾級而下。另一方面，政府又可能會擔心放寬得太多，若樓價大幅反彈，白費了過去辣招抑制炒風的成果！既然兩邊都有顧慮，筆者建議政府主動表態，「除短炒外，其他限制全面釋放」。這即是正面有力地回應放寬收租多層單位的限制，如果是買來投資用作租回給用家的話，即是說並沒有違反「房住不炒」的政策方針。
市民買樓收租防老是合理的需求，多了人買樓收租其實就會少了人倚賴政府的退休資助！這將是樓市辣招合理化修改的一個方向，香港擁有大量資金，再加上很多收租物業普遍回報率已達到3厘甚至4厘的水平，放寬租務是當下的一個合適決定。
