樂風旺角盤推30伙 入場費599萬
新晉發展商旗下新盤於一手劈價潮下勇敢高開。樂風集團在港首個住宅發展項目旺角Elize PARK,首推30伙,一房折實入場近6球,折實平均呎價高見26688元,貴絕全城,是去年7月黃竹坑海盈山4A期後七個月最貴首批新盤。發展商稱,短期內公布銷售安排,趕及農曆新年前開賣,料是兔年壓軸一擊。\大公報記者 梁穎賢
樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,Elize PARK屬極致市區豪宅盤,區內全無類同項目可比較,項目具備獨特優越性,故形容一房戶定價物有所值,兩房戶定價為區域升值王者之選,有信心項目會有識貨之人。短期內公布銷售安排,鐵定新春前夕進行首輪銷售。
項目共52伙 最大單位440呎
首張價單30伙全屬一及兩房戶,各佔14伙以及16伙,實用面積243至341方呎,即供折扣額4%,折實599.82萬至951.66萬元,折實呎價24583至約27922元,折實平均呎價26688元。入場單位為6樓B單位,實用面積244方呎,1房間隔,折實599.82萬元,折實呎價24583元。兩房入場單位是9樓C室,實用面積326方呎,折實855.75萬元,呎價26250元。首10名買家可獲6.8萬至9.8萬元價值傢俬禮券。
上址只提供52伙,戶型涵蓋1房到2房單位,實用面積由240至440方呎,當中主打2房戶。關鍵日期為今年6月30日。
參考旺角新盤開價,宏安地產(01243)於2022年8月推出的Larchwood,首批50伙折實平均呎價20888元。恒地(00012)利奧坊·壹隅於2022年4月開價,首批123伙折實平均呎價23928元。意味該盤普遍高於同區新盤最多27%,並貼近去年5月何文田瑜一·天海首批折實26718元,並為去年7月黃竹坑海盈山4A期首批27989元後的七個月最貴新盤。
同區二手呎價約2.1萬
同區二手價方面,據中原地產數據,同區二手屋苑包括如加多利軒及別樹華軒,目前二手呎價分別21271及20661元。
Elize PARK前身為洗衣街181至183號的43年舊樓,由樂風夥私募基金於2020年年中以3.1億元收購。據資料顯示,項目地盤面積約3310平方呎,規劃為「住宅(甲類)」用途,以最高地積比率9倍計算,可建樓面面積近3萬方呎,每方呎樓面地價約10406元。樂風較早前接受訪問時指,整個項目投資額逾6億元,若計及「發水10%」樓面因素,換算每呎建築面積投資額約1.83萬元,若以8成實用率計算,預計平均呎價逾2.3萬元以上才有利潤,亦是樂風今次進取開價的關鍵原因。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目僅提供52伙,供應罕貴,並份屬市場熱捧的市區細戶型,加上樓花期極短,除吸引上車客進駐,相信亦可吸引投資收租客入市。旺角及大角咀一帶的新晉屋苑租務成交一向有價有市,平均實用呎租普遍達60元,回報有保證,料項目用家及投資者各佔半。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨着內地降準,資金釋放有利樓市,Elize PARK坐擁市區優勢,加上戶型有力吸引年輕上車客及分支家庭客追捧,料佔客人約8成。
Elize PARK開價之際,宏安Larchwood突擊調減3伙售價最多近10%截擊,涉及19至21樓J室,實用面積259方呎,1房間隔,原定價734.1萬至774.1萬元,最新劃一降至699.9萬元,分別減價5%至10%,呎價約27023元。買家另可獲傢具禮券及上限3.75%的「易上車印花稅優惠」。