華潤隆地擴版圖3.1億購葵芳匯
未來續物色民生商場 對港長期發展具信心
香港疫後全面復常，零售前景走向明朗，內地企業積極物色或購入舖位物業。華潤集團旗下華潤隆地近日斥資約3.1億元，向資深投資者羅守輝連租約買入葵芳KF88葵芳匯約2.2萬方呎的基座4層商場物業，平均呎價14,309元。華潤隆地資產管理平台總經理梁啟棠昨日向香港文匯報表示，預計香港零售業會是第一個復甦的範疇，民生區商場將會錄得平穩發展，未來會物色其他民生區商場物業，重申公司對香港長期發展有信心，會繼續投資香港。◆香港文匯報記者 黎梓田
葵芳匯位於興芳路208號，毗鄰多個私人屋苑及公屋屋邨，旁邊有行人天橋連接葵涌廣場、新都會廣場及港鐵葵芳站。梁啟棠昨表示，購入的項目位處於葵芳核心地段，周邊人流旺盛，物業全面翻新後已經全部租出，現時計劃作長線收租用途，未有考慮分拆出售。他補充指，項目回報表現不錯，整體風險可控，都是華潤隆地首個投資的主要考慮點。
集團品牌或租用公司物業
談及未來投資方向時，他指，華潤隆地作為華潤（集團）旗下公司，對香港長期發展有信心，公司將積極有為、繼續支持香港發展，並強調民生無小事。他預計，零售業會是第一個復甦的範疇，民生區商場將會平穩發展，公司將集中物色相關物業，而每一區都有看過，但暫時不會考慮零散的商舖物業。對於今年入市預算，他稱不便透露，僅指公司內部已有一定盤算。
另外，他表示，集團旗下有自身零售品牌，不排除有向華潤隆地租用物業的機會，但具體需視乎市場需要。
被問及對商舖市道的看法，梁啟棠稱，香港房地產受到加息及經濟下行雙重打擊，物業價值調整明顯，近期不良資產比例增多，但隨着多項因素觸底反彈，加上零售行業率先復甦，租賃及租金預計持續恢復，華潤隆地承接集團戰略，立足香港，支持香港維持長期繁榮穩定，打造香港資產管理平台，未來將進一步延伸現有灣仔北部Brim 28的品牌及業務。
中資港舖參與度愈來愈高
盛匯商舖創辦人李根興向香港文匯報記者表示，中資來港買舖，不論對舖市的買賣與租賃氣氛都有很大的正面作用。他又指出，自己最近租出四間舖位，其中有三間都是租給中資公司，反映中資公司在港舖市參與度愈來愈高。他預計，今年民生區舖租價上升約5至8%。
資料顯示，資深投資者羅守輝在2023年1月連租約放售今次葵芳匯商舖物業，最初叫價4.5億元。物業佔地四層，位處大單邊，總建築面積約2.2萬方呎，每層面積約5,297至5,677方呎不等，全數已獲承租，涉及13個租戶，包括食肆及健身中心等，月租收入約157萬元，按最新成交價計，新買家料享逾6厘回報。
