改善內房供需 專家料再降貸息
近日多部門表態支持房地產市場發展，日前廣州也公布了優化限購政策。據內地《證券日報》引述專家分析，因城施策進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，估計多地未來的首付比例和房貸利率仍有調降空間。隨着相關政策及時跟進調整，專家認為，將有利釋放居民購房需求，從而協助房地產市場企穩恢復。\大公報記者 柴進
上周五（26日），金融監管總局與國家住建部（住房和城鄉建設部）同日召開與房地產相關的會議。金融監管總局召開的會議，部署推動落實城市房地產融資協調機制相關工作，包括加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，更加精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。而住建部召開的城市房地產融資協調機制部署會，透露了包括「本月底前，第一批項目白名單就可能落地並爭取貸款。」「白名單落地，列入白名單盡職免責。」「調控政策下發到城市。」的重磅信息。
上周六（27日），廣州宣布，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。今年以來，上海、東莞、洛陽等多個城市，陸續出台主要涉及住房公積金、房貸利率、調整限購、契稅補貼、購房補貼等方面樓市新政，引導購房者信心回升。
金融撐房產 借貸規模勢增
《證券日報》引述諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，各地因城施策進一步優化個人住房貸款政策，有助於提振市場信心，改善供需關係，緩解部分城市及區域庫存壓力，促進房地產市場平穩健康發展。關榮雪相信，支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，將成為銀行進一步落地金融支持房地產政策的重要指導及助推劑。未來銀行的住房貸款業務規模將會擴大，借貸需求有望增加。
關榮雪預計，2024年政策端將延續寬鬆基調，今年房貸利率和首付比例仍有下調的可能，各地將針對自身情況進行不同幅度的優化調整。
60城首套房貸息進入「3時代」
貝殼研究院監測顯示，今年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84厘，較上月降低2個基點；二套主流房貸利率平均為4.41厘，與上月持平。1月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落26和50個基點。截至1月中旬，中國百城中已有60城首套房貸利率進入「3時代」（低於4厘）。
中國指數研究院市場研究總監陳文靜也表示，當前部分城市首付比例和房貸利率仍處於較高水平，如核心一二線城市首套首付比例最低30%，北京、上海部分區域二套首付比例最低仍為50%，房貸利率仍在4厘以上，相信未來這些城市首付比例和房貸利率仍有一定下調空間。若相關政策及時跟進調整，將有利於更好地促進居民購房需求釋放，助力房地產市場企穩恢復。
