外區客低吸將軍澳大單位

■將軍澳日出康城LP2三房戶業主蝕讓約250萬離場。     資料圖片
■將軍澳日出康城LP2三房戶業主蝕讓約250萬離場。 資料圖片

  將軍澳本月至今暫錄近70宗二手成交,與上月同期77宗相若。地產代理表示,外區客近期紛紛低吸三房或以上大單位,業主願意大幅減價後迅即促成交易。

  利嘉閣地產將軍澳分行經理楊友銘稱,將軍澳維景灣畔新錄得12座低層G室交易,單位實用面積757平方呎,屬三房連套加儲物室間隔。新買家覺得維景灣畔依山而建,景觀開揚,且配套齊備,往來港鐵站僅數分鐘步程,出入方便。於是遂向業主洽購。

  原業主初叫價1,050萬元,最終議價至950萬元購入單位,減幅達100萬元或9.5%,折合實用面積呎價12,550元,造價低於同屋苑一個普通三房戶。原業主持貨17年,至今轉手賬面仍大幅獲利472萬元。

  香港置業首席分區董事劉浩勤表示,新近錄得將軍澳日出康城LP6 2座中層A室交易,實用面積866平方呎,三房套連工人房間隔,外望開揚海景。原業主於去年8月開始以1,588萬元放盤,其後曾6度下調叫價,最終以1,260萬元獲外區客承接,累劈328萬元,折合呎價14,533元,是次單位造價創歷年同類單位新低。原業主持貨6年,賬面損失248.3萬元。

  美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示,該行剛促成一宗將軍澳SAVANNAH 1座低層A室交易,單位實用面積1,048平方呎,屬四房連露台間隔。新買家為外區客,見屋苑鄰近將軍澳港鐵站,單位間隔四正,廳大房大,而且價錢符合預算,最終以1,783萬元承接單位自住,折合實用呎價17,013元。原業主持貨7年,賬面獲利285.6萬元。

  中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,中原最新促成一宗日出康城2C期領凱交易,單位為10座中層LA室,實用面積602平方呎,三房間隔,單位享園景,最新以630萬元易手,折合實用呎價10,465元。原業主持貨近13年,現轉手賬面獲利192萬元。

  MALIBU累減105萬沽

  中原地產將軍澳新都城1期分行經理李俊龍表示,分行最新促成一宗日出康城5期MALIBU交易,單位為3B座高中層B室,實用面積551平方呎,兩房加儲物房間隔,去年11月開價900萬元,近日調整至850萬元即獲洽購,最新以795萬元易手,累減105萬元,折合實用呎價14,428元。新買家為外區用家,議價後感合理即決定入市自用。原業主持貨近6年,現轉手賬面蝕讓17.1萬元。