樓價連挫8個月 去年下跌6.7%
市場積聚利好因素 美國減息人行降準
高息環境及新盤低價招徠，影響2023年樓市整體表現。差估署昨公布最新數據顯示，去年12月私人住宅售價指數報312.1點，按月再跌1.39%，連跌8個月，跌至2017年2月以來近7年新低。去年全年樓價跌6.75%，若與2021年9月歷史高位398.1點比較，樓價跌幅達21.6%。分析認為，市場正積聚利好因素，並憧憬陸續有刺激經濟措施出台，包括新一份財政預算案可能有利好措施，加上人行降準釋放資金，有助提振市場情緒。
按各類戶型劃分，私宅樓價指數全線按月報跌。上月跌幅最多為B類單位（431至752平方呎）報304點，按月跌1.62%；C類單位（753至1,076平方呎）報304點，按月跌1.36%；A類單位（431平方呎或以下）報336.8點，按月跌1.09%；E類（1,722平方呎或以上）單位報281.3點，按月跌1.09%；D類單位（753至1,076平方呎）報280.5點，按月跌0.36%。
租金指數全年升6.6%
另外，去年12月私樓租金指數報187.1點，按月升0.86%，去年全年累漲6.61%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署最新樓價指數一如預期跌幅收窄，但為2002年6月至2003年7月沙士時期連跌14個月後，20年來最長的8個月跌浪。不過，今年樓市不乏利好因素，全年樓價仍有望反彈。
陳海潮稱，去年12月樓價跌幅略見收窄，主要是持續受惠「減辣」效應及預期息口見頂，抵消部分新盤低價開售影響。
展望1月市況，他認為，市場仍好淡角力，雖有新投資者入境計劃細節出台，惟觀望預算案及愈來愈接近農曆新年的傳統淡市，買賣雙方審慎觀望，加上股市偏軟，料1月樓價仍受壓，按月續跌約1%。
專才到港帶來需求
陳海潮估計，今年首季樓價在高息環境及新盤低價應市下，有機會再跌2%至3%。不過，對於全年樓價並不太悲觀，因市場陸續有相對利好消息，包括2月底財政預算案有機會加大「減辣」力度、人行降準釋放資金救市、股市及經濟轉穩帶動樓市回暖、專才到港持續帶來住屋需求、年中新投資者入境計劃也可令樓市間接受惠。
綜合上述各項因素，他預料全年樓價仍有力拗腰回升，初步維持全年樓價升5%至8%的預測。租金展望不俗，在專才持續到港的新增人口租住需求下，2024年租金可望維持升勢，升幅料與去年逾6%相若。倘預算案撤辣，料增入市信心。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，政府為樓市「減辣」至今樓價持續下跌，相信預算案「撤辣」有助穩定樓市及消費信心，對穩定經濟有一定幫助。
