業內人士建議待投資市場穩定才入市
香港文匯報訊（記者 黎梓田）最近樓市二手成交價未有太大「火氣」，根據代理資料顯示，鐵路指標屋苑中，至少有35個屋苑呎價在過去一年錄得下跌，跌幅由1%至10%不等，但普遍低於2023年中原城市領先指數（CCL）6.37%的跌幅。少數屋苑錄得升幅，包括綠楊新邨、港景峰、啟德一號、城市花園等。有投資者亦認為，所見二手成交的蝕讓數量不是很多，都只是零星個案，但認為樓市上半年疲軟，待投資市場穩定後才入市。
資深物業投資者伍冠流認為，香港特區政府將辣招減半對樓市仍未有太大刺激作用，相信完全撤辣是可以起到提振樓市的效果。如果買樓可以減少7.5%印花稅的使費，可使原本無心置業的人士會興起置業的心思。目前尚未到最壞時刻，所見蝕讓的數量不是很多，都只是零星個案，目前為止只是疲軟持續。
現在樓市各類單位選擇多，伍冠流稱，個人來說鍾情於港島區屋苑、其次九龍半島區，這些最具防守性。但他直言，現在還不是進場撈底的時候，因此現在的樓價跌幅尚未符合心水，股市的跌勢正在「方興未艾」，要等股市企定了才考慮入市房地產。他補充，今年上半年樓市會持續疲軟，所以暫不適宜入市。
湯文亮稱不宜睇淡今年樓市
紀惠集團行政總裁湯文亮認為，2023年樓價跌了6%，令不少看好樓市前景的分析員感到意外，他們認為樓市在疫情完結後一定會顯著回升的預期落空。樓價去年首五個月錄得升幅，6月份開始一直下跌，同期租金表現則反其道而行，一直保持上升之勢。故買家要了解一個事實，租金反映樓價一個重要因素：租金上升，樓價不會下跌，就算下跌都只是暫時性的，如果今年租金能夠保持，樓價亦很難繼續下跌。
他指出，2023年太多人睇錯樓市，主要原因是有太多未可預料因素，包括美國加息。今年是美國總統選舉年，按慣例不但不會加息，甚至會快速減息，「拜登唔會唔用，否則他想連任都難」。
湯文亮續指，去年樓市下跌另一個主要因素是銀行整年不積極放貸，而且向財政緊絀的按揭客戶追數，令到有不少業主要賣樓還貸，銀行追數對樓市一定有負面影響，但幸好影響不大，大致上已經穩定下來。當銀行今年願意放貸，利息下降，內地專才或者投資移民在香港買樓，樓價怎會不升？因此不宜睇淡今年樓市。
