租盤量減人才湧港 租金料向上
香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港的私樓落成量減少，樓價前景仍未能看清，不急於入市的市民，建議選擇先租後買，算是在現今市況一個權宜之計。綜合屋宇署資料顯示，去年11月份私人住宅落成量錄3,238伙，較10月480伙按月大幅回升約5.7倍，創22個月新高。雖然11月落成量按月大升，但若以去年首11個月合計只有13,808伙，比起2022年同期20,108伙大幅減少約31.3%。差估署數據同樣預測去年全年19,953伙亦只佔約69%，與全年目標仍有逾6,100伙的差距，料去年全年落成量將難達標。
九龍區20屋苑落成 選擇多
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於住宅項目落成及獲批入伙紙後，一般要稍後才獲發滿意紙，屆時業主方能正式收樓。隨着去年落成量減少，相信今年實際收樓的單位亦會減少，這意味着其中的出租盤數目會因此下降。更重要的是，落成量減少，空置量亦有機會相應回落，而去年有數以萬計的外來人才獲批來港，但預計今年將是他們居港的高峰期，在「租盤減、需求增」下，相信會繼續支持今年租金向上。
事實上，市場上有不少新落成的樓盤可售可租，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，按地區劃分，去年首11個月九龍區共有20個項目、合共6,937個單位落成，佔整體比率約50.2%；新界區共有17個項目落成，涉及單位總數6,040伙，佔同期整體私宅落成量近43.8%；港島區則有11個項目落成，涉及單位總數831伙，佔整體私宅落成量約6.0%。
陳海潮指出，部分大型項目包括屯門「NOVO LAND」第2A期(929伙)、第2B期(729伙)及「凱和山」(698伙)或有機會取得入伙紙，加上其他中小型項目，估計2023年全年落成量約1.55萬至1.6萬伙水平。
