輸入專才振樓市 威力堪比自由行
廖偉強 利嘉閣地產總裁
近期多位政界及財金界人士紛紛表態，對即將公布的財政預算案提出多項意見，其中最受關注的就是會否全面撤銷樓市辣招。 筆者相信，香港特區政府十分清楚樓市不振，不但會嚴重影響整體經濟復甦步伐，同時亦影響庫房收入，所以如何穩定樓市，避免市場信心崩潰，就顯得十分重要。
雖然特首在去年的施政報告中，將辣招稅減半，但經過了一季的觀察，市場走勢顯然並沒有改變過來，樓價仍然受經濟因素及辣招未有完全鬆綁所困擾而持續下滑，市民對樓市的信心日趨薄弱。目前的樓市亟待扶持，政府應借助財政預算案的機會，盡快全面撤銷辣招，令香港房地產市場得以回到正常的軌道上，以免陷入無可挽回的局面。筆者明白，任何的政策都需要經過一段時間去驗證，才可知道成效如何，但這想法也不能一成不變，現今香港正正需要快速推出措施應對市場變化。
須知道香港經歷了幾年疫情的折騰，經濟飽受重擊，部分香港人亦對香港的前景失去了信心，如果政府還不加快推出有效的措施去穩定樓市，筆者擔心香港在長時間都不能回到往日的光輝時代。
冀全面撤辣起急救之效
全面撤辣可以說是短期內為樓市急救的必然之舉，至於長遠而言，則要看輸入外來人才計劃的助力。回想1997亞洲金融風暴之後，香港經濟受損，樓市連續下跌接近六年，直至2003年出現的「沙士疫情」，更令經濟及樓市直插谷底。其後中央政府推出「自由行」及「CEPA」等政策加以扶持，香港才漸漸康復。「自由行」帶動不同省市的內地人來港消費，推出不到一年，香港的經濟已回復活力，房地產的交易量亦開始回升，樓價由低位反彈。港人眼見資產價值未有再被蒸發，消費意慾亦轉強；而地產交投轉活，令很多相關的行業都有所得益。
香港今天的情況，與當年的後「沙士」時期有些相近，政府大力吸納內地人才來港，除了是補充勞工市場的不足外，更重要是為香港帶來很多額外的資金和消費力，這些人才來港的數量將會愈來愈多，對住屋的需求一定增加。筆者相信輸入外來人才的計劃，其對經濟的幫助，堪比當年的「自由行」，只要政府的政策得宜，沒有拖住市場後腿，香港經濟、股市及樓市，都可以重新振作起來。
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