業主套現過新年 二手劈價加劇
小業主趕於農曆年前沽樓套現，二手劈價潮愈演愈烈，新界區單日錄6宗損手，其中沙田玖瓏山首度穿1萬元呎，有2房山景戶僅以670萬元沽出，持貨3年半蝕逾一成，實用呎價低見9838元，料為沙田區半新盤近年首見失守1萬元呎。\大公報記者 林惠芳
中原地產副分區營業經理周家傑表示，二手交投有改善，沙田九肚山玖瓏山剛錄本月第2宗成交，為日瓏閣中層F室2房戶，實用面積681方呎，望山景，賣方於2020年6月從一手業主接貨，作價750萬元，當時原業主已屬蝕讓。最近，該名業主有意沽樓，並以720萬元蝕放，惟高息削弱購買力，單位減至670萬元才獲用家承接，實用呎價僅9838元，比樓齡逾40年的沙田第一城呎價還要低，原業主持貨約3年半，賬面損失80萬元，單位期內貶值10.7%。
翻查成交紀錄，今次是玖瓏山2015年入伙迄今，首宗低於1萬元呎交易（撇除內部轉讓），若計及同區新晉豪宅，如澐瀚、澐灃、尚珩及富豪山峰，以至大圍柏傲莊等，是次屬沙田區半新盤首度跌穿1萬元呎。
曾掀破頂狂潮的荃灣西私樓亦錄大額蝕讓，位於「站頂」的海之戀‧愛炫美，不足兩周連錄2宗損手成交。中原地產首席分區營業經理丘漢偉表示，屋苑5A座高層A室4房套單位，實用面積1163方呎，享海景，多番降價終以2200萬元易手，實用呎價18917元。據悉，原業主於2019年7月以2640.4萬元一手購入物業，現轉售賬面虧損440.4萬元，單位期內貶值16.7%。
御半山2房502萬沽 3年輸三成
上車盤跌勢加劇，中原地產分行經理曾慧敬表示，屯門御半山2B座高層E室2房單位，實用面積441方呎，望山景，兩個月前開價728萬元，業主其後狂減226萬元，最以502萬元沽出，呎價11383元。原業主於2020年10月以721.91萬元一手買入，持貨3年多，賬面蝕219.91萬元，蝕幅達30%。
中原地產資深區域營業董事徐可志表示，馬鞍山新港城再錄大額蝕讓，為R座高層8室2房戶，實用面積369方呎，售540萬元，原業主持貨4年，賬面勁蝕110萬元或16.9%。
YOHO Town已錄11宗買賣 創11月高
劈價刺激，指標屋苑承接力增，元朗YOHO Town本月已錄11宗買賣，較上月全月7宗多出57%，創11個月新高。中原地產副區域營業經理王勤學表示，YOHO Town最近1周幾乎每日有成交，呎價則繼續回落，最新平均實呎12858元，按月再跌1.4%。王勤學表示，YOHO Town第8座中層B室2房戶，實用面積461方呎，剛獲上車客以564.3萬元承接，呎價12241元；原業主於2019年12月以681.8萬元買入，單位4年跌價117.5萬元，貶值17.2%。
美聯物業高級分區營業經理廖煜榮表示，元朗加州豪園A期麥蘭徑雙號屋，實用面積1713方呎，早前以1900萬元放售，準買家睇樓數月，多次還價未能購入，近日業主出貨心態轉強，雙方終議價至1600萬元成交，呎價9340元。據悉，原業主2021年初以1668萬元購入上址，賬面蝕68萬元，物業約3年貶值4%。
