新居屋下周揀樓 大單位料最搶手
「樓王」啟悅苑單位遠眺維港售494萬 朗天苑149萬可做業主
房屋委員會昨日在網上及樂富客戶服務中心公布新一期居屋的售樓書和價單，第一批買家預計下周三（31日）揀樓。今期居屋有6個新盤，包括啟悅苑、安楹苑、安麗苑、安樺苑、兆翠苑及朗天苑，共推出超過9,154伙，將於明年至後年落成，以市價六二折發售，當中的「樓王」為啟德啟悅苑B座一個高層單位，面積469平方呎，呎價10,543元，售價達494萬元，坐向東南，景觀開揚；最便宜的是元朗唐人新村朗天苑A座低層單位，只售149萬元。房委會資助房屋小組委員會委員、立法會議員梁文廣認為，啟悅苑位置優越，預計該屋苑大單位最為搶手。◆香港文匯報記者 文森
該「樓王」啟悅苑B座30樓8室，為居屋少見大單位，料可間兩房，近景面對啟德體育園，大廳及房間則可遠眺翔龍灣、觀塘避風塘，以至維港海景和東區太古城一帶，景觀優越。最低價單的朗天苑A座3樓19室，面積288平方呎，售價約149萬元，呎價5,164元，單位向東，面向垃圾及廢物收集站。
朗天苑鄰近唐人新村及屏山文物徑，但附近商場、餐廳等配套欠奉，要駁車坐輕鐵到市中心。
房委會並會重售馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑、東涌裕雅苑，以及沙田愉德苑少量剩餘單位。這次「居屋2023」合共接獲約17.2萬份申請，超額認購約18倍，當中綠表佔約四分之一，白表佔約四分之三。
議員：不信有人會放棄揀樓
梁文廣向香港文匯報表示，「居屋2023」樓價與之前公布的大致相若，未有因近期樓價下行而有較大調整，以市價六二折發售仍有很大吸引力，加上最高按揭為九成、還款年期由最長25年增至30年，故會十分搶手，相信很快售罄，惟綠表申請者會受利率高企和樓市下行影響，預料會有小量「綠置居」單位剩餘。
他相信是期居屋會以啟悅苑最受歡迎，「啟悅苑位置十分優越，加上政府公布將在區內興建輕軌集運交通，且社區綜合大樓、學校等社區配套規劃齊全，對市民十分吸引。」
他說，根據過往居屋銷售情況，大單位最搶手，「不少申請居屋家庭都是家中有老人、小孩，因此大單位最受歡迎，最先被搶購。」且在18個家庭搶一個單位情況下，抽中居屋能揀樓的都十分幸運，除非真的很超預算，相信基本不會有人放棄揀樓。
身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉預計，地段較好的啟德及單位較大的屯門項目較受歡迎，但受利率高企及會有更多資助出售房屋影響，或會影響綠表申請者揀樓熱度，「一些綠表家庭或最終決定留待下一期綠置居揀選單位，始終新綠置居單位面積會較大。另外，房協早前已推出安達臣道的『朗然』項目，現在房委會同時推出三個安達臣項目，相信相互影響銷情。」
重售「貨尾」單位 最平8.2萬首期
房委會同時推出61個賣剩或「撻訂」的重售單位，涉及4個屋苑，包括坐享兩條鐵路線的鑽石山啟翔苑，以及馬鞍山錦駿苑、東涌裕雅苑及沙田石門愉德苑，其中錦駿苑最多單位重售，涉36個，當中最貴的是啟翔苑24樓B座一個502平方呎大單位，售價452.6萬元，該單位鄰近鑽石山站，坐擁觀塘線及屯馬線兩條鐵路線，交通便利。最便宜的是裕雅苑C座低層272平方呎細單位，售163.2萬元，綠表買家只要8.2萬元首期即可做業主。
另外，今期居屋綠表申請人亦可選擇416個租置屋邨回收單位，其中以屯門山景邨供應最多，有57個。最貴是深水埗南昌邨昌賢樓7樓一個面積494平方呎單位，售價99.7萬元；最便宜是大埔運頭塘邨一個164平方呎單位，只售22.5萬元。
