居屋揀樓流程要知

■不少申請者有參加「家有長者優先選樓計劃」。
■不少申請者有參加「家有長者優先選樓計劃」。

■申請者須依時前往居屋銷售小組選樓。
■申請者須依時前往居屋銷售小組選樓。

  房委會昨日(24日)公布新一期居屋(啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑、安樺苑、屯門兆翠苑、唐人新村朗天苑)售樓書和價單,預料首批買家在下周三(31日)揀樓。若你是攪珠中籤的幸運兒,必須留意本文列出的揀樓程序,以及了解揀樓時的注意事項,包括處理簽署合約、落訂金、辦理樓契、付印花稅等手續,方可正式等待收樓及驗樓。

  第一步

  攪珠結果公布後,房委會會要求申請人提交入息及資產申報表。今年一人及家庭申請者的資產上限分別為735,000元及1,470,000元;而一人及家庭申請者的入息上限分別為31,000元及62,000元。通過審查後,合資格申請人將收到房委會發信通知揀樓日期、時間。

  第二步

  申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓,選樓次序按攪珠結果。謹記,若參加「家有長者優先選樓計劃」,該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。進入會場後,申請者會先被安排聆聽簡介會,然後進入選樓室選購單位,單位以「先選先得」方式購買,所以準買家宜先做足功課,以消除法揀選單位,以便用最短時間作出選擇。

  第三步

  綠表及白表申請人須帶備銀行本票以及支票簿,用以支付訂金。綠表要準備一張74,000元的銀行本票,抬頭人為「香港房屋委員會」,用以支付樓價5%的訂金,若該5%訂金超過74,000元,準買家便要即場以個人支票或轉數快繳付餘額;白表則要準備一張148,000元的銀行本票,抬頭人為「香港房屋委員會」,用以支付樓價10%的訂金,若該10%訂金超過148,000元,準買家便要即場以個人支票或轉數快繳付餘額。

  第四步

  待新居屋取得入伙紙後,買家將收到房委會代表律師,通知辦理樓契等一系列文件。入伙紙取得日期可參考居屋落成日期。

  第五步

  在房委會代表律師見證下簽訂樓契,亦須於30日內繳付印花稅(按照第2標準稅率),買家須於契約列明日期前付清餘款。此外,收到房委會律師書面通知簽樓契時,買家則要為申請按揭作準備,而有房委會提供擔保期,按揭成數一般可達九成或以上、年期25年;律師費方面則約6千至9千元不等,可選用房署律師或自行委託律師辦理。

  第六步

  業主到律師樓完成正式交易程序後,一眾準居屋業主所選購的新居屋,或綠置居項目亦將接近收樓,等待一切準備就緒,房委會便會向業主發出「收樓通知信」,準業主即可按通知信上指示,致電所屬管理處預約收樓。

  第七步

  收樓時,管理處會給予單位及所屬信箱鑰匙,以及一份《裝修指引》,業主屆時便可自行安排,或委託驗樓師驗樓,並於收樓後7日內,向房委會提交「損壞情況報告表」,因此期間業主須把握機會要求房委會執修,否則之後裝修師傅可能就執修工程而徵收額外費用。

  房委會24小時熱線:2712 8000