港人灣區買樓支付更便利
兩地擴金融互聯互通 「債券通」債券可作抵押品
內地與香港金融市場互聯互通又添新章。中國人民銀行與香港金融管理局昨公布「三聯通、三便利」六項深化香港和內地金融合作的政策措施，涉及將「債券通」項下債券納入金管局人民幣流動資金安排的合格抵押品、「跨境理財通」個人投資額度提高2倍至300萬元人民幣，及港澳居民在大灣區內地8市購房跨境支付不納入每日最高限額等六個方面（見表）。香港特區行政長官李家超指出，六項措施有助擴大內地與香港金融市場互聯互通，有利於香港進一步發揮國際金融中心作用，為加快建設金融強國、金融高質量發展作積極貢獻。
李家超昨表示，感謝中央對香港金融發展的堅實支持。香港是世界領先的國際金融中心，昨天公布的六項新措施擴大內地與香港金融市場互聯互通，更好地滿足國際投資對內地債券市場的流動性管理需求。
人行行長潘功勝昨在北京指出，香港是主要國際金融中心之一，也是全球規模最大的離岸人民幣市場，是亞洲最重要的資產管理中心、私人財富管理中心，人行始終支持香港離岸人民幣樞紐建設，並推動內地金融業對香港高水準開放，堅定維護香港國際金融中心地位，維護香港長期繁榮穩定。他認為，「三聯通、三便利」，將可加強金融市場互聯互通、跨境資金便利化，以及深化兩地金融合作。
「三聯通、三便利」六項政策舉措，當中最新的放寬，是讓港澳居民在大灣區購房時，可以更便利地支付有關款項。根據《港澳居民購買粵港澳大灣區內地城市房產結算支付便利化業務指引》，港澳居民購買大灣區內地除深圳外的8市房產，可從境外匯入人民幣或外幣購房款至境內貸款賬戶，用於償還境內按揭貸款。記者了解到，《指引》適用範圍為廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶8市的新建商品房及二手商品房。該《指引》將在今年2月26日實施。
《指引》顯示，港澳居民在境外匯款後，貸款銀行進行真實性審核後，將不超過月供或提前還款規模的人民幣資金劃入（或外幣資金結匯後劃入）港澳居民境內貸款賬戶。港澳居民應承諾相關資金僅用於償還按揭貸款，不得挪作他用。貸款銀行應對相關資金的用途進行監測。
值得注意的是，港澳居民匯入償還按揭貸款的人民幣資金不納入港澳居民向內地同名銀行賬戶匯入匯款每人每天最高限額管理。
若港澳居民購房交易不成功（含港澳居民主動終止、取消購房），房地產開發企業或二手房買賣雙方應將對應的購房款原路退回。其中，原屬於境外匯入的人民幣/外幣購房款的，應將人民幣/外幣購房款原路退回匯出境外；原屬於境外匯入外幣購房款已結匯的，應將退回的購房款購匯後原路匯出。
余偉文：覆蓋一二手房交易
金管局總裁余偉文昨在發布會上指出，當下不少具有買樓潛力的港人，因資金無法進入內地而未能在內地買樓。雖然目前內地政策已允許本港居民於大灣區置業，但近年不時有公眾查詢，指透過兩地銀行跨境購房，在資金匯款上存在一定困難。有關便利化安排下，港澳居民日後在內地置業時的相關手續，與匯款流程安排將會明確化，範圍也會覆蓋一二手房交易。
